環球微資訊！深圳“帶押過戶”模式下首筆公積金貸款發放辦理效率大幅提升

來源：觀點網時間：2023-05-31 09:26:29

【資料圖】

近日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款由中國銀行(601988)深圳市分行成功發放。二手房“帶押過戶”是貫徹落實國家有關部委和深圳市有關文件精神的重要舉措，該模式下的住房公積金貸款，辦理時間大幅縮短、辦理效率大幅提升，為市民節約了購房時間成本和手續費用。

此前1月，深圳市住房和建設局等六部門聯合發布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，開始全面探索推廣二手房“帶押過戶”模式。該模式是指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、抵押權變更和新抵押權設立等登記手續，待銀行放款結清原貸款后再注銷原抵押登記。

據悉，深圳首筆“帶押過戶”案例采用按揭形式購房，其涉及的“過橋”費用按照市場通行的每天萬分之六的利率計算，交易墊資周期約為20天，即至少需向墊資公司支付1.6萬元擔保費用。也就是說，首例公積金貸款“帶押過戶”交易業務，為買賣雙方節省至少1.6萬元交易成本。

但目前，許多房產中介并不熱衷向購房者介紹“帶押過戶”。有業內人士表示，帶押過戶推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許也是中介熱情不高的原因之一。也有購房者表示，希望有關部門能繼續加大“帶押過戶”的推廣力度，盡快明確更為清晰的細則。

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