焦點日報：全款買房有哪些優缺點？貸款買房好嗎？

貸款買房有哪些優缺點？

1、貸款買房的優點

a、首次投入少

貸款買房也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的個優點就是錢少也能買房。

b、風險小

貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因為購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監督的責任，有了銀行的監督，房產交易的安全性就提高了。

2、貸款買房的缺點

a、債務重

如果是貸款買房，購房者就需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預算耽誤還貸。

b、購房周期長

由于現在銀行貸款額度緊張、審批嚴格、等待時間長，在一定程度上，貸款會將整個購房周期拖長。

全款買房有哪些優缺點？

1、全款買房的優點

a、優惠大

雖然次付的錢會很多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以跟賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，開發商基本上都會給全款購買商品房的購房者一定的折扣優惠，只是程度不同而已。

b、流程簡單

全款買房可以直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了能省去貸款利率上浮的支出外，還能節省與銀行周旋的時間和精力。

c、容易出售

從賣房的角度來說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房好嗎？

一、優點

1、總體支出少

全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續費和銀行利息等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。

2、無債一身輕

既然是全款買房，那就意味著你不需要向銀行貸款一分錢，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的金融計劃。

3、轉手容易

付全款購買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、缺點

1、前期壓力大

全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。

2、購房風險大

購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。

貸款買房好嗎？

一、優點

1、前期投入少

貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，你只需后期一點點償還就可以，因此，貸款買房對于購房者來說，前期投入的會很少。

2、資金可調配

貸款買房讓購房者手里有了多余的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再經營其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、購房風險小

貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因為購房者需要向銀行貸款，所以銀行就會承擔起監督的責任，有了銀行的監督，房產交易的安全性就提高了。

二、缺點

1、債務沉重

如果選擇貸款買房，購房者要負擔沉重的債務，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。

2、流程繁瑣

貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天，整個過程十分漫長且復雜。