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              購買安置房法律要求必須要注意的幾點？購買安置房和商品房有什么區別？|全球熱消息
              
      
               來源：法律問答網   時間：2023-06-26 16:41:51 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              購買安置房法律要求必須要注意的幾點？
              

              購買安置房法律要求必須要注意的幾點內容如下：
              

              1.調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
              

              2.一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛。
              

              3.有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
              

              如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
              

              

              購買安置房和商品房有什么區別？
              

              購買安置房和商品房有以下區別：
              

              1.質量上的區別。商品房的價格是和質量掛鉤的，因而所選擇的材料質量會更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數的開發商為了節約成本而偷工減料，導致房屋質量降低。
              

              2.產權上的區別。商品房是屬于完全產權，購房者享有房屋的所有權和土地使用權。而安置房是屬于不完全產權，雖有房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權，后期若是要出售，需補交土地出讓金才行。
              

              3.交易時間上的區別。商品房的產權證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。
              

              4.性質上的區別。商品房是通過購買得到的，可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風險非常大。
              

              5.享有的權益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權益，因而可進行房屋的轉讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權益的。
              
      
              
      
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