【新視野】商品房驗收不合格怎么辦？回遷房房產證辦理流程及費用標準

回遷房房產證辦理流程及費用標準

一、回遷房房產證辦理流程

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、填寫房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然后交費后調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。

二、回遷房房產證辦理費用標準

1、不動產登記費用：根據不動產的面積、價值等因素計算，一般在1%左右。

2、土地使用權出讓金：回遷房屬于國有土地上的房屋，需要支付土地使用權出讓金，具體金額由當地政府規定。

3、稅費：包括契稅、印花稅等。契稅一般按照房屋交易的總價值的1%到3%不等，印花稅為契稅的0.05%。

4、其他費用：如辦理產權證、過戶費、公證費等。具體金額根據當地的規定而定。

商品房驗收程序及標準

一、商品房驗收程序

1、對墻面進行整體檢查：看墻壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內部是否有空檔，接著檢查室內各個墻面是否存在漏水現象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。

3、檢查煙道：準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

4、門窗：檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對煤氣表進行細致檢查：使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。

6、檢查衛生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數據大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實驗檢查防水：新房交接時一般做好了防水，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。

8、檢查空調孔、排氣孔：檢查空洞有沒有出現里高外低的情況。如果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢查電路和插座：利用萬用表檢測電路情況，如發現短路要及時處理。

二、商品房驗收標準

購房者應先查看開發商的三書一證一表，對照合同確定房屋面積;確定房屋物業情況;對房屋質量、結構、設施進行檢查，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問題要及時和開發商溝通。確定無誤之后就可以繳納費用了。

回遷房可以買賣嗎

1、業主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

商品房驗收不合格怎么辦

1、要求實際履行。如果買受人購買的房屋基礎工程和主體結構工程質量有問題，可以通過加固修復，保證建筑安全，買受人可以要求賣方按照法律規定和合同約定的內容履行義務。

2、合同可以終止。如果買受人在房屋基礎工程和主體結構工程質量問題后難以通過修復方式解決，可以要求終止合同。終止合同是一項嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法律或約定依據的情況下任意終止合同。

3、可以要求違約金和損害賠償。如果賣方交付的房屋不合格，買受人無論是要求實際履行合同，都不會影響賣方的賠償和賠償。