找中介買房如何避免受騙？找中介買房的好處有哪些？

找中介買房怎樣算跳單

客戶需要滿足以下條件才算是跳單：中介和客戶簽訂了合同、客戶享受了中介提供的服務、客戶未通過提供服務的中介達成交易，這三個條件缺一不可。多數中介提供服務都是沒有簽合同的，所以即便是被跳單了也難以維護自己的權益。而僅僅帶看就簽合同太過瑣碎，對于中介這種服務行業影響也比較大，所以在服務客戶和防止跳單之間，中介實際上不太好均衡。

找中介買新房有什么優勢

1、中介方給的折扣優惠大于開發商

中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手里放一定的優惠額度。同時中介更喜歡采取團購的方式擴大優惠力度，吸引客戶數量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。

3、中介幫開發商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。首先開發商找的置業顧問也并非全是開發商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

中介買房流程及注意事項

1、中介買房流程：查找房源——對接中介——實地看房——產權清晰——簽署合同——按揭貸款——過戶——銀行放款。

2、中介買房注意事項：選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。不要把房款交給中介。交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

中介買房有哪些費用?

1、中介費：各地中介公司的收費標準不一樣,一般是房款的1%~3%。

2、評估收費：房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

3、咨詢費：書面咨詢費和口頭咨詢費,具體收費標準按照實際情況協商決定。

找中介買房如何避免受騙

1、看兩證，細辯真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。

2、簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。

比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

3、選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

找中介買房的好處有哪些?

1、房源多。

專業的房產中介，掌握的房源信息多，更新速度快，選擇的可能性大。在市場活躍的情況下，可先下手為強;在市場平淡時，可對比更多房源，理性選擇。

2、專業指導。

專業的房產中介，根據購房者的經濟情況、個人喜好、特定需求而定，針對性的匹配度高房源，提高購房率。

3、看房方便。

城市節奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的房產中介，購房者可根據自身安排，提前預約好房源，充分利用空余時間選房，節省大量的時間和精力。

4、熟悉房屋周邊各種情況。

合法房產中介的房地產經紀人員對區域熟悉度高，能提供詳細的歷史以及周邊信息，如：學校、交通、治安、環境等，從而選擇更為合適的居住區域。

5、了解行情。

合法房產中介的房地產經紀人員對市場行情以及房價走勢更了解，可避免購房者花冤枉錢購房。

6、協助談判。

合法房產中介的房地產經紀人員可代表購房人的利益，協助與房東進行價格談判，促成交易。

7、安全。

合法房產中介機構是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現。中介機構提供的監管賬戶，更可保證資金劃轉的安全。

有專業的房產中介機構把關，對房屋產權、糾紛情況的了解廣泛，避免陷入產權糾紛;避免被不法之徒蒙騙。

8、代辦手續省事。

專業的房產中介機構，可協助購房者辦理簽約、貸款、稅費繳納等手續，節省大量時間，尤其是對手續不熟的購房者，可放心的完成一系列繁瑣的程序和手續。

9、合法的專業房地產中介機構。

在過戶交割階段，可協助購房人按合同約定完成各項交接工作，安心收房，準備入住。

10、整體的專業咨詢服務。

合法的房產中介機構，可為購房者提供一系列服務，幫助購房者了解購房流程，包括：合同、股價、評估、貸款、過戶等一條龍服務，讓購房更加順利。