泌陽縣法院：【以案釋法】房屋買賣引糾紛 釋法調解促和諧

近日，泌陽縣人民法院成功調解了一起房屋買賣合同糾紛案件，讓本是兩敗俱傷的訴訟最終以和解結案，順利達成了共贏的結局，讓我們一起來看看吧。

【資料圖】

基本案情

李某向某售房公司購買房屋，李某支付了188102元首付款后，對于剩余部分購房款720000元向某銀行辦理了商業貸款，售房公司對該筆貸款提供擔保。后李某由于經濟壓力未按時履行還本付息的義務，導致銀行向鄭州某法院起訴李某與售房公司，要求李某提前償還貸款675711.12元，并要求售房公司承擔連帶保證責任。在鄭州某法院審理的過程中，雙方就該筆貸款達成協議，由李某將所逾期貸款清償完畢后繼續按照貸款合同約定按月歸還貸款。但由于李某對該協議逾期履行，導致貸款銀行通過法院強制執行劃扣走了售房公司收到的房款675711.12元。售房公司因收到的房款被銀行收回，相當于李某僅僅支付了部分房款，售房公司認為李某無法繼續支付剩余房款，故向本院起訴李某要求解除房屋買賣合同，并要求李某協助售房公司辦理相關房屋辦證的撤銷手續，以及要求李某支付相應的違約補償金42232元及律師費用18000元。

法院調解

分期付款的購房模式是現在比較常見的購房方式，有利于緩解年輕人的購房壓力。但是當購房者逾期歸還銀行貸款，售房公司與購房者之間的房款矛盾也就隨之產生。因該案件原告的訴求在購房合同中有相應明確的約定，理應當予以支持。但會導致兩個后果。第一，售房公司收回房屋后仍然需要重新銷售案涉房屋，加重了公司盈利的成本；第二，案涉房屋作為李某僅有的房屋，是李某一家生活的唯一居所，房屋買賣合同解除后李某除了要面對高額的違約金，還會與家人一起無家可歸。這種兩敗俱傷的裁判結果固然符合法律的規定，卻不利于社會的穩定和諧，與社會主義核心價值觀相違背。

泌陽法院在了解到案件情況后，并未直接裁判，而是不斷地與案件雙方進行溝通，積極探求解決問題的途徑。一方面，承辦法官與售房公司不斷溝通，在房款及違約金上幫助李某爭求最大限度的優惠；另一方面與李某溝通，釋法明理，幫助李某找尋問題所在。

最終，售房公司對李某減免了部分款項，與李某最終以70萬元達成和解，李某湊齊后不顧周末休息，立即轉賬給售房公司，售房公司也承諾十日內協助李某辦理其余房屋過戶手續。通過努力，將本是兩敗俱傷的結局，轉變為雙贏的結果，既讓售房公司成功銷售房屋獲得房款，又讓李某繼續擁有房屋，成功化解了矛盾，也為類似的案件探尋出一條和解之路。事后雙方均對泌陽法院的工作表示了極大的感謝與肯定。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。（安坤 陳鈺)