萬達酒店2021全年盈利2.59億港元，但酒店入住率不足50%

3月23日晚，萬達酒店發展有限公司（以下簡稱“萬達酒店”）發布2021年度報告。

2021年度，萬達酒店實現來自持續經營業務的收益8.73億港元，同比增長33.29%；毛利由2020年約3.91億港元增加至約4.61億港元，毛利率約52.9%；本年度溢利約2.59億港元。?

成本及開支：銷售成本同比增長56%

報告期內，萬達酒店銷售成本為4.12億港元，同比增長56%，主要由于疫情相關的旅行警示或限制放寬后銷售額上升；

銷售及行政開支為1.74億港元，同比增長5.7%，銷售及行政開支處以收益的比率由2020年的25.1%下降至19.9%，主要由于本集團為應對疫情所引起波動的營商環境而實施的成本措施；

融資成本為0.55億港元，同比減少51.2%，主要是由于2020年底償還一家中間控股公司的貸款；

所得稅開支約為13.97億港元，同比上升64.54%，主要由于本年度出除稅前溢利比去年上升。

收益、凈額分析：與"分手"融創后，

獲終止補償13.94億港元

投資物業估值虧損凈額為5.3億港元，同比增加53.6%，主要為桂林項目錄得。

其他收入及收益、凈額為21.81億港元，同比增加293.7%。主要由于：

i）來自出售芝加哥項目（已于2020年11月完成）遞延金額相關的利息收入約11.12億港元所致；

ii）2021年提前終止有關由本集團管理的21家融創中國控股有限公司旗下酒店的酒店管理協議，因而收到融創中國控股有限公司的終止補償約1.39億港元所致；

iii）管理層已根據會計準則香港財務報告準則第九號規定，分析長期應收款項的預期信貸虧損，基于對預期信貸虧損分析，預計截至2021年底的預期信貸虧損約為1.94億港元；

iv） 2021年計提的貿易應收款項減值約5.98億港元，2020年約為2.34億港元。

整體業績：

產品銷售及餐飲服務收益月0.78億港元，

同比增長105.2%

報告期間，酒店運營及管理服務收益約5.66億港元，同比上升49.6%，收益增長主要由于：

i)2021年，酒店管理服務費收益為4.23億港元，同比增加約39%，以及中國有關COVID-19疫情相關的旅行警示或限制放寬后，平均可出租客房收入（RevPAR）上升至人民幣257元，而2020年為人民幣230元。

ii）酒店運營收益增加約93.6%至約1.42億港元，主要因為2021年內新開1家租賃與經營酒店，2021年前已開業3家租賃與經營酒店經營情況有所改善。同時，產品銷售及提供餐飲服務收益約為0.78億港元，同比2020年的0.38億港元增加了105.2%。

酒店設計及建設管理服務收益增至約2億港元，同比上升15.7%。主要由于加速工程進度，追回2020年同期疫情期間導致的施工延誤。同時，本年度還新增了酒店設計、建設管理服務合同。

投資物業租賃收益為1.07億港元，同比上升3.5%。主要是由于中國零售市場逐步回暖導致浮動租金收入增加。

分部業績：酒店運營及管理服務

收益同比增加80.2%

報告期間，萬達酒店有三個報告經營分部，分別為酒店營運及管理服務、酒店設計及建設管理服務、投資物業租賃。

2021年，萬達酒店的酒店運營及管理服務收益約1.67億港元，同比上升80.2%；

酒店設計及建設管理服務分部的溢利約0.39億港元，同比減少24%。主要是由于為滿足新項目的需求而增加員工人數，導致員工成本增加所致，同時也因為2021年沒有繼續獲得政府提供的各項減免；

投資物業租賃分部的溢利約3.05億港元，同比減少42.4%。主要是由于桂林項目錄得估值虧損。

酒店運營：

酒店全年入住率僅47.6%

于2021年，萬達酒店開設并開業15家酒店。

截至2021年12月31日，萬達酒店管理的酒店網絡包括89家酒店，運營客房23268間，覆蓋中國74個城市和土耳其的伊斯坦布爾。另外，已簽約管理的待開業酒店171家。

在租賃與經營酒店方面，截至2021年12月31日，萬達酒店有4間租賃與經營酒店，約占總營運酒店數的4%；

在管理酒店方面，截至2021年12月31日，萬達酒店擁有81家管理酒店，約占所有運營酒店的92％；

在特許經營酒店方面，截至2021年12月31日，萬達酒店擁有4家特許經營酒店，約占所有運營酒店的4％。

展望：

2022年計劃開設15-20家酒店

萬達酒店表示，隨著中國政府實施有效的抗疫措施，并出臺各種鼓勵國內消費的政策，中國經濟顯示出強勁的回升跡象。

尤其2020年上半年，國內旅游和業務對持續復蘇。而2021年下半年，主要受到COVID-19變種病毒病例增加，并進一步擴散至其他省市的影響，萬達酒店的經營表現也受到一定的負面影響。

展望未來，萬達酒店將繼續對運營保持審慎，并物色良好投資機會，繼續擴大酒店業務，計劃于2022年開設15-20家新酒店。

同時，萬達酒店將會繼續改善物業資產的運營效率，審視評估未來計劃。