當前最新：昆明酒店業，正在趕超大理、麗江？

近日，昆明市舉行了高品質酒店招商推介暨酒店發展論壇，并在現場簽約了6個項目。加之近兩年昆明酒店市場頻頻開出新酒店，大有追趕大理、麗江之勢。

(資料圖片僅供參考)

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昆明酒店市場 迎來新玩家

在昆明舉辦的高品質酒店招商推介暨酒店發展論壇上，昆明市共向全國知名酒店投資企業集中推薦環滇池、陽宗海、石林景區、巫家壩、安寧溫泉、轎子山紅土地等片區5個類型46個地塊共計3619.50畝土地，以及6個主城酒店區域、9個鄉村酒店和精品民宿區域、9個酒店開發合作項目。

現場，滇池度假區萬景園瑞吉酒店、盤龍區香格里拉酒店、稷澤萬達酒店、云南昆明官渡區建國飯店、西山區大商匯希爾頓花園酒店、陽宗海東山野奢半山酒店6個項目成功簽約。

在這之中，瑞吉、香格里拉等酒店品牌，都是昆明首店，標志著頂級奢牌即將入駐春城；陽宗海東山野奢半山酒店則趕上了云南半山酒店熱潮。

據介紹，昆明市將在新一輪城市優化發展中，推動高品質酒店集聚發展。圍繞湖、林、山、水、花等景觀，引進一批國際品牌酒店，規劃建設國際品牌酒店集群，形成國際休閑度假和商務旅游酒店產品組團，打造酒店IP品牌。

按照規劃，昆明在未來3年內，將高標準建設超過20家半山酒店，建設一批精品旅游民宿，開發“民宿+攝影”“民宿+研學”等旅游線路，到2025年，將建成具有昆明文化特色的等級旅游民宿不少于60家。新建國際知名品牌酒店不少于10家，國際知名品牌酒店總量突破30家。

屬于昆明的未來酒店圖景，正徐徐拉開。

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“春城”高端酒店發展史

據昆明市文化和旅游局相關負責人介紹，目前昆明市住宿業有8324家約28萬間42萬床。多個國內外品牌酒店集團在昆明運營超過30家高品質酒店。

從1956年昆明中維翠湖賓館開業起，到1999年第一家五星級酒店昆明君樂酒店開業，再到2012年，第一家國際品牌五星級酒店昆明七彩云南溫德姆豪廷大酒店開業……昆明高端酒店業發展的66年里，充滿故事。

/ 緩慢發展期

上世紀五六十年代，隨著建國后外交活動的增多，各地都建起了國營飯店，以滿足當時的外交膳宿需求，昆明亦不例外。1956年，翠湖賓館落成，作為地方政府國賓館，昆明第一家涉外酒店，翠湖賓館被譽為“翠湖邊上的一顆明珠”。

酒店位于昆明市市中心，瀕臨翠湖，坐南朝北，依山傍水，擁有昆明市內最優美、最溫馨的環境。1989年5月，國際著名建筑設計大師貝聿銘先生來到云南，并下榻于正在建設中的翠湖賓館，期間給予了正在修建的翠湖賓館充分的建設建議。

1992年新建開業的翠湖賓館B座，延續了貝聿銘的設計精神，更為成為昆明的標志性建筑和人文地標奠定了基礎。而2004年重新全新裝修后重新開業的新翠湖賓館，重新定義了老而彌堅、雍容華貴的新品質。

1987年，昆明首家合資飯店及第一家四星級飯店金龍飯店開業，改變了傳統的招待所模式，一時之間聲名鵲起，賓客盈門，成為昆明酒店業的標志之一。但隨著時代更迭，金龍飯店于2014年摘牌謝幕。

/ 旅游業大發展時期

1988年云南省確定旅游業在國民經濟中的地位后，在1999年成功舉辦了世界園藝博覽會，極大提升云南旅游知名度的同時，也帶動了一系列酒店的興起。

隨著游客大幅增加和政府逐漸重視，數據顯示，截至1997年，昆明誕生了32家星級酒店，包含5家四星級酒店。

1999年世博會是昆明酒店發展的里程碑，從1997年到1999年，昆明酒店兩年里增加了73家，五星級酒店達到6家，其中包括邦克飯店、海逸酒店（后改名君樂酒店）、佳華廣場酒店、天恒大酒店，佳華廣場酒店還曾是昆明最高樓和地標建筑。

國際高星品牌也緊隨其后進入昆明，2012年，第一家國際品牌五星級酒店昆明七彩云南溫德姆豪廷大酒店開業，2013年，昆明洲際酒店開業，皇冠假日、索菲特等品牌，也相繼入市。

/ 本土酒店探索期

2011年后，昆明的高端酒店數量增速開始明顯提高，以平均每年3-4家的速度新增開業。其中，出現了大批極具云南特色的本土酒店，以對當地更熟悉的優勢，快速占據市場。2011年開業至今的40家昆明高端酒店中，僅有17家高端酒店。

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昆明酒店業 為何不敵大理、麗江

據亞洲旅宿大數據研究院統計，大理共有高端酒店47家，麗江共有39家，昆明則有48家。盡管從數量上來看，昆明的高端酒店業小勝一籌，但從酒店知名度來看，昆明的高端酒店卻力有不逮。Hotelbot數據顯示，麗江國際高端酒店分級為55分，大理為16分，昆明為37分，在酒店均價上，大理的民宿型高端酒店，也因足夠鮮明的特色，遠遠高于昆明。

/ “中轉站”尷尬

在很長一段時間里，昆明的客源增長前景都并不樂觀。

2011年以前，昆明的五星級酒店數量是6家，其中有5家是1999年建成開業的。正常情況下，這些五星級酒店能夠保持平均50%-60%的入住率。照此計算下來，每晚入住昆明五星級酒店的人數在2000人-3000人之間。

時任云南省旅游業協會副會長兼云南省飯店協會會長的趙國雄表示，昆明的五星級酒店沒有出現爆滿的情況，平均入住率基本都在60%以內。

在許多國內游客看來，昆明并不“好玩”，但由于其省會的交通樞紐身份，卻常常淪為“旅游過境站”的尷尬地位。要解決昆明“過境站”的尷尬，為即將大規模上馬的五星級酒店截留更多客源，還得寄希望于昆明拳頭旅游產品的出現。

趙國雄指出，很多酒店管理者都表示出對昆明五星級酒店大規模建設的擔憂，但也都苦無對策?！白畲蟪潭染褪堑綍r候大家聯合起來，不要像上次那樣，搞惡性削價競爭。”

/ 城市定位不足

云南作為旅游資源大省，16個地州有著極其豐富的旅游資源，多數地州年GDP極為依賴旅游收入。但相比起其他地州有著頗為明顯的旅游標簽，如麗江的古鎮雪山，大理的蒼山洱海，西雙版納的傣族風情……作為“春城”的昆明，其城市標簽，顯得有些模糊。

作為云南首府，昆明本身雖并不缺乏風景，但翠湖、石林、大觀樓等景點，并沒有把品牌的打造放在十分突出的位置，建設之初就缺乏品牌意識，旅游產品大多成為了缺乏亮點的復制品；同時，許多景區景點的布局和園林設計隨著時間的推移顯得陳舊單一，且管理也不到位。相比起雪山、草甸等更為壯闊的目的地，顯然缺乏吸引力。

/ 缺乏爆發式增長

盡管早在1999年，昆明就憑借世界園藝博覽會的舉辦，極大提升了其海內外知名度，更屢獲“旅游名城”的殊榮，但事實上，昆明一直缺乏一次真正意義上的爆發式增長，因此高端酒店的增長，也以穩為主。

大理的爆發是在2011-2012年。在2010年以前，雙廊登記在冊的客棧不過45家。2012年，大理洱海的海景民宿呈現爆發式增長，形成了海景民宿集群，被《云南日報》定義為“大理旅游轉型升級的重要載體”。

一時之間，去大理住民宿感受風花雪月成為了“詩與遠方”的代表，到大理開民宿的人也越來越多——那是大理民宿行業的高光時刻，大理客棧協會會長李海忠在接受媒體采訪時稱，在大理古城和環洱海圈里，注冊在案里的民宿客棧超過3600家。在OTA平臺上，對外銷售的民宿客棧超過7900家。

麗江則伴隨著1997年麗江古城成功申報為世界文化遺產，加之一批批驢友與文藝青年的接踵而至，帶動了其高端酒店的發展。從1998年，麗江市第一家五星級酒店官房大酒店正式開業，實現了麗江高星級酒店的破零。到如今，麗江全市共有星級酒店162家，房間數11647間，實現了從單槍匹馬到如今的高手云集的轉變。

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老牌旅游城市 如何把握酒店新潮

早在1998年，就首批進入中國優秀旅游城市行列的昆明，無疑稱得上是一座老牌旅游城市，而面臨如今奔涌而來的酒店新潮，則需要有以下幾個“把握”。

/ 把握“半山酒店”發展

近年來，云南省文化和旅游廳提出要大力打造“8字形”大滇西旅游環線，加快建設因形就勢、融入自然的高品質半山酒店。

而在政府決策之前，早有酒店集團、地產商看上了當地豐富的山地資源。如以一條精粹深度環線，連接起了麗江及周邊古城、玉龍雪山、虎跳峽、納帕海、奔子欄、香格里拉大峽谷，重現茶馬古道的舊日輝煌的麗世山居；在大香格里拉環線上，以“風景+精品山居+在地文化+當地居民員工+游客體驗”的模式廣受認可的松贊，都可被視作國內高端酒店市場在山居打造上的經典范例。

在貫穿全省的“半山酒店”打造戰略下，越來越多落址昆明的酒店也步入山水之間。如昆明古滇半山溫泉酒店、和念·半山森林酒店以及剛簽約的陽宗海東山野奢半山酒店等。

/ 把握“目的地式酒店”打造

“目的地式酒店”，旨在將特色風景、人文等作為酒店賣點吸引客群，旨在為住客提供視覺、肉體、靈魂的絕佳休閑體驗。而這，也成為昆明酒店業未來的發展方向之一。

據了解，昆明將大力開發度假型、體驗型等目的地型旅游酒店產品，吸引高端客群到昆休閑度假、旅游觀光、康體養生、旅居生活、流動辦公、候鳥式生活，為全球創新企業和人才在昆提供 “第二居所” 。

從酒店到目的地式酒店，無疑是一個力圖將昆明從過境站、中轉站成為集散地、目的地的有力舉措，但與此同時，也需要城市加大酒店業管理品牌、從業人員引進、服務培訓對外開放力度。

/ 把握城鄉聯動格局

近兩年，鄉村游頗為火熱，越來越多城市居民奔赴鄉村度假。昆明有著頗為豐富的鄉村旅游資源，就在上個月，昆明市“石林奇觀·體驗阿詩瑪”之旅鄉村旅游線路還上榜了全國鄉村旅游精品線路。

不難發現，此次昆明市舉行的高品質酒店招商推介暨酒店發展論壇中，推介的片區，如石林景區、巫家壩、安寧溫泉、轎子山紅土地等中，包括9個鄉村酒店和精品民宿區域。

在此契機與基礎之下，當地酒店業發展被指出了一條明路，讓酒店朝鄉村去，無疑是未來的一大“把握”。

作為云南首府，昆明的酒店業，無疑頗為悠久，66年的歷史，為這座城市積攢了足夠的勢能。蟄伏許久，隨著新的酒店浪潮來臨，“春城”終將迎來春暖花開的那一天！