速讀：房子抵押貸款利率是多少？房產證申請抵押貸款需要滿足哪些條件？

來源：法制法律網時間：2023-06-30 11:07:08

一、房子抵押貸款利率大概是多少?

房屋抵押銀行貸款利率是如下：

1.一年(含)內的貸款，年利率為4.35%;

2.一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%;

3.五年以上的貸款，年利率為4.90%。

拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

1.有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3.有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)

4.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

5.能夠提供貸款行認可的有效擔保;

6.貸款銀行規定的其他條件。

二、房產抵押貸款需要看征信嗎

房子抵押貸款是要看個人的征信的，目前我國正規貸款基本都是需要查詢征信的。而且夫妻雙方的個人征信狀況會相互影響，在辦理房屋抵押貸款時，銀行會同時考察借款人夫妻雙方的征信記錄。共同貸款人征信狀況較差，是做不了房屋抵押貸款的。

三、房屋抵押貸款步驟是怎樣的

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3.銀行對貸款申請進行調查、審批;

4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6.購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7.銀行向售房人賬戶發放貸款;

8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

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