陸鼎集團發布長三角城市更新研究報告 以長三角樣本賦能城市更新

2021年9月，“2021長三角城市更新論壇”在滬成功舉行。陸鼎集團攜手上海現代服務業聯合會共同發布長三角城市更新研究報告——《聚焦內容運營 賦能城市更新》。

《報告》由陸鼎集團產業邊界研究院發起，聯合集團策劃、設計、運營團隊，歷經半年時間，先后考察、調研全國各地多個城市更新典型項目，以考察項目及公司實操項目的成功經驗為指導，結合行業內政府機構、商協學會、研究院所等眾多專家意見，從內容更新、內容運營角度出發，以持續運營為導向，通過前瞻性、創新性、市場性研究，對存量物業精準把脈，并對癥下藥；以落地性、操作性的策略設計及模式創新為指南，可指導政府及企業進行戰略性頂層設計及操作性策略設計。

本《報告》發布后，將作為長三角區域城市更新的指南，引領長三角區域探索城市更新創新路徑，后續為城市更新行業帶來理論指導和實踐參考。

上海陸鼎文化科技發展有限公司董事長譚啟鈺表示：城市更新是一個永續發展的過程，其理念在不斷貼合人民對美好生活的向往。當代城市更新的核心是以運營為指導，聚焦內容更新；在實施城市更新過程中需要用情懷、初心去深挖底蘊，通過運營前置做到“以終為始”。

城市有機更新：城市功能與空間重新匹配的過程

新一輪的城市有機更新，不再是單純的建筑翻新、拆改，而是面向人群需求變化的更新，需要注入“內容”，以各種“功能”、“服務”、“體驗”去契合人們對于美好生活的愿望。通過對生態、空間、人文、產業等環境的重新匹配與組合，以文化的軟實力加持，展現城市精神，賦予存量物業時代更新應有之意。

針對不同的發展模式及方向，譚啟鈺認為激活城市存量空間，盤活區域活力需要緊抓三個關鍵：潛力、多元、標志。挖潛存量潛力空間，突破城市空間上的限制，釋放及優化更多城市空間；塑造多元化的新業態、新功能、新場景，滿足消費者多樣的消費需求；營造地標性的創新場所，為消費者營造獨特場景，輸出區域特色文化價值。一個突破點：內容更新。新消費時代，城市更新往往伴隨著市場主體的更新、客流的更新，而客流的更新迭代與多元需求催生個性化、高品質的消費升級。因而，新一輪城市更新需要注重內容更新。內容的更新往往具備多種市場結構表達，包括了零售、餐飲、休閑、住宿、辦公等多種業態功能的更新。

內容運營是城市更新各環節的核心

城市更新是借助空間改造，給予空間新價值，是一種城市文化再賦能。與傳統開發操作邏輯不同，城市更新更注重可持續化、盤活區域經濟、強調內容“運營”。把建筑載體為先導的更新轉變為以內容運營為先導的更新，以文化為引領決定城市更新的內容，以創新多元的業態承載內容，以精細化的優質運營讓內容更精彩，通過“文化+業態+運營”的標準內容運營模式，才能賦予有文化氣質的存量物業以新的活力。

如何把握城市更新內容“運營”尺度，需要更多專業的內容運營商，或是更具創意的綜合性設計解決方案能力的運營平臺介入，從根本上界定各方職能：政府做基礎、房企做更新、民眾廣參與、平臺做運營。

當前陸鼎集團順應時代發展，持續深耕城市更新領域，踐行內容運營的核心主旨。在浙江衢州、浙江紹興、江西南昌、上海奉賢等地均有一系列的城市更新標桿項目，其中陸鼎集團負責策劃、招商、運營一體化設計的衢州水亭門歷史文化街區作為優質的實操案例，成功入圍2021年城市更新貢獻獎。

文化，是城市更新的主旋律

文化是一座城市最獨特的印記，它承載了城市厚重的歷史，展現著獨一無二的城市品格，也凝聚著過去一座城市曾經的時尚與精神。在城市的不斷演進中，文化承擔了“黏合劑”的作用。過去大拆大建式的城市更新，使得原有珍貴歷史記憶在更新中丟失其神韻，原生文化的消逝成為城市化之殤。未來城市更新需要在文化中尋求落腳點，以文化鏈接城市與生活，賦予城市人情味與煙火氣。

當代城市更新需要在文化的保護、傳承以及創新等方面發力，以“文化復興”作為城市更新的主菜，注重延續城市歷史文脈。在城市文脈的傳承方面，譚啟鈺認為需從“承、構、衍、活”四方面入手，堅定有機更新方向，既要著力延續、傳承文脈核心，也要再加工與再創新，還要將文化符號擴展到產業，以此彰顯一座城市文化自信。

“以人為本”的城市更新，要求更廣泛的民眾參與

在構建國內國際雙循環新發展格局、國家治理體系建設總體框架下，城市更新更加注重城市內涵發展，更加強調以人為本。以人為本的城市更新理念，已成為指導紐約、倫敦等重要國際城市更新的重要準則。

自提出“人民城市人民建、人民城市為人民”理念后，多地開始營造“共建、共治、共享”的社會治理格局；城市更新的主體已由政府主導的“自上而下”轉向“自下而上”的多元主體參與推動，民眾、村民在城市更新中的話語權、參與度進一步提升。

在新發布的《上海市城市更新條例》中也明確規定：“建立健全城市更新公眾參與機制，依法保障公眾在城市更新活動中的知情權、參與權、表達權和監督權”，從地方法規性層面也為公眾參與城市更新提供了有力的法治保障。

本次論壇由上海現代服務業聯合會、上海市長寧區人民政府、長三角現代服務業聯盟主辦，共同圍繞“城市更新的美好愿景”主題，對長三角區域城市更新進行全方位、多角度探討與交流。

陸鼎集團作為一家以運營為導向，國內率先實現全產業鏈市場化運營的文旅公司，將始終踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”的重要理念，以內容更新、內容運營為核心，持續探索、落地更優質城市更新項目，賦能城市更新。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。