聯盟地產分析：2022投資者紛紛布局英國房產抵抗全球通脹

有金融數據分析顯示很多國家在2022年將會進入通貨膨脹年，為了應對通貨膨脹，最后很多國家會上調貸款利率。但對投資者來說在通貨膨脹年最重要的事情是保護自己的財產避免縮水，疫情是導致通貨膨脹的重要原因，而短時間內疫情不會消失，因此通貨膨脹漲也不會快速消失。

在去年很多國家房產價格在上漲，這就是因為很多投資者選擇房產作為抗通脹工具，房產作為硬資產，相對其他投資工具更保值;而且選擇有經濟發展潛力的大城市投資，未來還有很大幾率賺到更多錢。英國曼徹斯特就是最好投資目標，國內投資者和國際資本都在紛紛進入，當地房產市場供需緊張，加上資本進入，導致2021年曼徹斯特房價、租金雙上漲，其中很多房產價格漲幅在7%以上。

大量國內投資者入手英國房產

1、國際資本兩年前已開始布局

對經濟反應最敏感的往往是國際資本，在2020年大量國際資本已經開始快速進入英國地產市場，很多都是商業投資，我們普通投資者都關注不到。當時很多人認為英國經濟在脫歐后處于低谷，很多國際資本正在抄底，疫情正處于最初階段。如今看來這些國際資本到現在已經獲得了豐厚的投資回報，而且英國地產價格還在上漲，未來的上漲空間依然很大。

2、國內投資者青睞曼徹斯特房產

國內房產市場低迷加上政策調控，未來不可能出現大幅上漲。國內投資者開始尋找新的標的，英國曼徹斯特成為了最佳選擇，這里房產交易安全，政府歡迎海外購房者，物業管理成熟;并且英國房產交易量巨大，隨時都可以脫手，資金更加安全，而且曼徹斯特房價較低，城市年輕人占比高，人口不斷流入，未來經濟發展潛力巨大。所以很多投資者認為，此時投資曼徹斯特就好像10年前投資北上廣，其中的利潤空間巨大。

3、高端現代公寓更有投資價值

很多國內投資者非?？春寐鼜厮固匦陆ǖ默F代化豪華公寓，它的定位是年輕人現代化居住需求。將會慢慢取代很多老式建筑，從2021年的出租數據分析來看，高端現代公寓租金漲幅更高，空房掛牌后短時間內就可以出租出去，空置時間大大縮短，這反映了市場需求更傾向于現代化高端房產，而市場需求決定了未來的房產價值。所以投資高端房產未來的利潤空間有很大可能超過預期。

硬資產抗通脹，財富更保值

1、房產投資抗通脹

在疫情影響下全球經濟都受到打擊，很多人感覺房產價格也會隨之降低。但是現實是很多國家房價都在上漲，這就是因為房產等硬資產具有抗通脹的屬性。無論是國際資本還是個人投資者都愿意選擇投資房產來抗通脹。英國曼徹斯特房產價格處于低谷，作為百年發達國家的第二大核心城市，有人口和經濟實力基礎，這里就是最好的房產投資標的。

2、大量資本進入房產，拉高房價

很多資本進入房產市場，這又會反過來拉高房價，畢竟曼徹斯特的房產數量有限，投資者和資金增多，它的價格就會增長。過去2年曼徹斯特房價不斷上漲就有這方面的原因。

3、避免財富縮水

在疫情短時間內無法消除的大環境下，無論是國際資本還是個人投資者都非常關心自己的財富縮水問題。國內投資者也要多思考通脹環境下如何保護自己的財富，投資高價值房產是很多人都選擇的方法。

貸款利率將上調，早入手就是賺到

1、2022年英國也會上調貸款利率

2022年將會成為全球通脹年，其實在過去一年已經有很多國家出現了明顯的通貨膨脹，在今年這一狀況會更加明顯。而各個國家應對通脹的常規做法就是上調貸款利率，所以很多投資者預測在今年英國政府也會推出上調貸款利率的政策，只是時間還不確定。

2、利率上調前入手曼徹斯特房產

想要通過投資曼徹斯特房產來抗通脹的國內投資者要盡快出手了，趕在英國上調貸款利率前入手，早入手就是賺到。

曼徹斯特房產增值，跑贏通脹沒問題

1、投資房產，選對國家+城市

國內投資者都很清楚投資房產一定要選對國家和城市，在海外房產中英國房產最受歡迎，因為這里有成熟的房產交易系統，專業律師來處理房產交易，您的房產權利有保障。而且英國的房產交易量巨大，曾經位于世界第一;所以任何時候您想要收回資金，隨時可以出售，并不會被套牢，這就確保了資金安全。

其次就是選對城市，英國的曼徹斯特是第二大核心城市，但是之前大量資源都被倫敦吸走了，所以曼徹斯特的房價和倫敦相差很多。但是如今這里有西北部振興計劃，還被稱作教育之城、科技之城、媒體之城，年輕人口占比高。所以這是一個年輕有活力的城市，就好像10年前的北上廣。

2、曼徹斯特房價增速要快過通脹

這一輪全球通脹讓很多投資者非常擔心，但曼徹斯特的房價增速要快過通脹，在去年曼徹斯特地區很多房產價格上漲在9%左右。自英國脫歐以后英國經濟掉入低谷，但好消息是之后經濟就要走上坡路，房價也隨之上漲。大量資本進入曼徹斯特也助推了當地房價上漲，年輕人不斷涌入也產生了大量居住需求;因此當地房價跑贏通脹沒問題。

3、供需矛盾決定漲價空間

英國房產統計數據顯示每年需要340，000套新房，但是每年新建只有240,000套。在疫情影響下，大量工人生病，脫歐也失去了很多歐盟工人;如今很多工地停工，生產材料價格上漲，導致每年新建住房數量減少了更多。

同時大量到美國留學的留學生轉而選擇英國，這也增加了曼徹斯特地區的留學生人口。而且未來西北部振興計劃帶來了很多工作崗位，很多高薪人才進入曼徹斯特。同時曼徹斯特地區房價較低，倫敦的高房價促使很多白領向曼徹斯特流動。這三方面的人口流入產生了大量居住需求。

新建房供應不足和居住需求增加，這兩個問題短時間內都很難解決，所以曼徹斯特房產市場的供需矛盾會存在較長時間，因此當地房價在10年內都會持續上漲，特別是最近幾年漲幅會非常大，供需矛盾決定了曼徹斯特的漲價空間。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。