<form id="dlljd"></form>
        

        <address id="dlljd"><address id="dlljd"><listing id="dlljd"></listing></address></address>
        <em id="dlljd"><form id="dlljd"></form></em>
          
<address id="dlljd"></address>
            <noframes id="dlljd">
              


              
	
              
		
		聯系我們 - 廣告服務 - 聯系電話：
		
	
              

              

              
	
	
	
              
	
              

              


               您的當前位置： > 企業 >  > 正文
              


              
  
              
    
              
      
              全球信息:哪種還款方式適合我？ 房貸等額本金怎么算？
              
      
               來源：消費導報網   時間：2023-06-25 11:02:25 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              房貸等額本金和等額本息的區別是什么？
              

              1、等額本息法
              

              （1）等額本息法重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
              

              （2）注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
              

              2、等額本金法
              

              （1）等額本金法的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法頭一個個月的還款額比較多，然后逐月減少，越還越少。
              

              （2）注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
              

              房貸等額本金怎么算？
              

              1、每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。每月本金＝總本金／還款月數。每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率。還款總利息＝（還款月數＋1）＊貸款額＊月利率／2。還款總額＝（還款月數＋1）＊貸款額＊月利率／2＋貸款額
              

              2、事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節約成本，會選擇等額本金法。
              

              

              我到底適不適合提前還貸？
              

              當下，首套房平均房貸利率早已突破了5％，這對于房奴來說，確實已經很高了，但你不能就此認為提前還貸就一定好，此時還要計算一下你的理財利潤率。如果你的理財利潤率遠高于房貸利率，那么你完全沒必要提前還貸。
              

              即提前還貸是否劃算，先要對比房貸利率與理財產品利率。若房貸利率本身就處于一個較低水平，而且比市場上的理財產品還低一些，就沒必要提前還貸。
              

              其實，有些房奴在貸款買房前，早就已經做好了提前還貸的打算。對于這種情況，那么就沒什么可說的了，只要資金充裕，其實是可以提前還貸的。
              

              哪種還款方式適合我？
              

              1、等額本息還款方式
              

              對于等額本息還款方式，若房奴還貸期限已超過一半，這就意味著房貸利息已還得差不多了，剩下的大部分都是本金，提前還貸就沒有意義了。要知道等額本息每月還款額是固定的，但開始還的大多都是利息，越到后面利息占比越少。
              

              2、等額本金還款方式
              

              對于等額本金還款方式，若房奴還款期超過了1／3，這就意味著已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，利息高低對于還貸額影響不大。因此，就不適合提前還貸了。
              
      
              
      
               責任編輯： 
              
      
              
        
                
			        
              
      
              
	  
              
	  
		
              標簽：
					
				我到底適不適合提前還貸房貸等額本金和
				 
		
              
		
		
	  
              
    
      
      
      
              
        
               相關推薦： 
              
        
                
		        
              
      
              
	  
	  
      
              
        
               精彩放送： 
              
        
      
              
    
              
  
              
  
                      

                
    
    
    
  
    
              
      
               新聞聚焦 
              
      
    
              
	
  
              
  
               
              

              


               
  
Top






中文字幕在线观看亚洲日韩