京滬“認房不認貸”首個周末：售樓處通宵賣房、“一天趕上一個月”，二手房加速成交

一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。

(資料圖片僅供參考)

9月1日，上海、北京先后宣布全面執行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。

“認房不認貸”政策落地后的首個周末，無論是新房還是二手房市場，市場活躍度均已提高。

新房項目一天的銷售量趕上“一個月”

澎湃新聞走訪多個新房項目發現，隨著“認房不認貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。

9月2日晚間，澎湃新聞走訪位于上海臨港的中建玖海云天項目，雖然已至晚上8點，但售樓處依然人來人往。

“在臨港買房，每2個人里就有1個會買我們的項目。”據中建玖海云天項目銷售人員介紹，該項目于今年6月開盤，“認房不認貸”政策出臺后，該項目一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量。“9月1日晚上政策出臺后，我們接待客戶至凌晨三點，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經成交40套左右了。”

僅在澎湃新聞走訪該項目期間，就有三組客戶簽約下定。

據項目銷售人員介紹，該項目最高折扣為95折，但需依照客戶首付到位時間而執行不同的折扣優惠。“如果今天交定金，7天內首付付齊，最高折扣是五個點”，以一套100平米左右的房源為例，折扣后，大約減少18萬元。其表示，隨著項目去化加速不確定折扣是否會繼續。

9月3日，澎湃新聞收到項目銷售人員信息，其表示，“周一明確收回折扣”。

位于上海市寶山區的大華錦繡四季項目售樓處也人頭攢動。9月3日下午，澎湃新聞走訪大華錦繡四季項目，售樓處門口的馬路上停了一排車且原本空空蕩蕩的停車場今日也都滿位。

據項目銷售人員介紹，目前該項目在售三期、四期，三期于今年1月份開盤，四期于今年4月份開盤。新政出臺后，該項目去化速度明顯加快。

據現場銷售人員介紹，“僅昨天(9月2日)一天就賣掉了30余套，120平方米的戶型總共56套，現在只剩下3套;140平方米的有60多套，現在只剩兩套樣板房。”

銷售人員稱，新政出臺后，利好改善型客戶，“很多人原來只打算買小戶型的，認房不認貸后，只要名下無房，就可以執行首套房的首付標準，很多客戶就改買大戶型了。”

而對于剛需客戶來說，由于總價相對較低，99平方米的戶型仍是大部分剛需客戶的首選。

同樣，位于上?；菽系脑谑蹣潜P海玥泓邸也是不少剛需客戶的選擇。9月2日，澎湃新聞在該項目售樓處看到，一銷售人員接到多名客戶咨詢電話，均詢問樓盤在售情況。

有看房者對澎湃新聞表示，其原本在老家買過房子，在上海買房需七成首付，“認房不認貸”政策出臺后，其恢復了首付3.5成的資格。“原本我們只能買88平的，樓層好一點的總價在300萬元左右，現在按首套來認定，就還是想買102平的戶型，位置好一點中上樓層的在360萬左右，還是想往上夠一夠。”其提及，新房的開發商以及交付時間和質量還是關注的重要因素。據了解，上述海玥泓邸的開發商為上海建工。

該項目銷售人員介紹，“上周六賣了6套，客戶以小面積，低樓層為準。政策發布后，客戶更多咨詢高樓層、面積大一些的房源。”

另據澎湃新聞了解，在上海宣布“認房不認貸”的首日，上海多個樓盤出現帶看量上漲和樓盤單日成交額過億的現象。

9月2日，央企保利發展在上海的兩個樓盤均達到了成交額過億，其中一個樓盤成交額達1.6億元，另一個成交額達1.1億元。

另一家央企招商蛇口上海公司則宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交額突破1.8億元。

9月2日，位于上海市嘉定區的一個滯銷新盤當日也迎來了近期的看盤高峰。

據悉，該樓盤在兩個月前開盤時總共推出352套房屋，最終認購人數為203套，認購比還未達到1:1，而在新政首日就成交了近30套。

據該樓盤的一名銷售人員介紹，“之前賣房子根本賣不動，太難了，偶爾有客戶來，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就來了近100組看房客戶，當天光成交量就近30套，是最近賣的最好的了。而且一直源源不斷地還有客戶來，看房的人里面賣房再買房的客戶比較多，其次就是因為外地有貸款記錄之前要付七成的客戶，現在只需要付3.5成，所以對這部分的群體來說是一個買房的好時機。”

北京的新房市場也人頭攢動，且售樓處“不打烊”。

據央視財經報道，周六(9月2日)上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚(9月1日)開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認定為具有首套房資格的購房人群。

對于本來就具有首套房資格的客戶來說，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤銷售總監王昊司霖表示，政策出來以后，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最后一個客戶簽單。截至9月2日上午，我們今天已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計今天會突破20多套。

央視財經報道指出，新政落地后，多家開發商連夜調價，并釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望借助新政加速去化。

另據了解，9月3日，融創房地產集團開發的“融創壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。

有北京當地人士稱，“很久沒看到這樣的情況了。”

據了解，該項目推售的主力戶型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產品，單價在14萬元-15萬元/平方米，單套價格在3000萬元-4500萬元。

二手房加速成交，有房東惜售下架房源

除了新房之外，二手房市場相較之前也有所起色，部分買家一改猶豫心態，直接簽約買房。

據澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場，3月曾走出過一波小陽春，單月成交二手房23991套，成交套數創20個月新高，但上漲趨勢未能在此后幾個月延續。

根據上海鏈家研究院的監控數據，4月起，二手房市場成交量從高位回落。4月份，上海全市成交二手房1.8萬套，環比下降26%;5月成交量進一步下滑，單月成交量回落至1.53萬套。至今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬套，環比下降18%。

7月份，上海的二手房市場亦處于相對疲軟格局，且二手房的掛牌房源繼續處于高位運行。數據顯示，7月份上海二手房成交繼續在1.26萬套的低位，因此賣家如果要想快速成交，必須保證有足夠的議價空間。

有購房者告訴澎湃新聞，隨著上海樓市的回調，7月以來，其開始關注樓市情況，想著在市場下行期“撿撿漏”。

“近兩個月，陸陸續續看了幾套房子，但看不清市場，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價格也比較低，并沒有和房東見面細聊過價格。”

對于9月1日上海全面執行“認房不認貸”政策，上述購房者評價道“超出預期”。隨著政策的出臺，也加快了其決策的速度。“9月2日，我約房東直接見面談價格了，因為房東也是置換，價格也比較符合我的心理價格，所以就直接簽約了。一方面小朋友明年也要上幼兒園了，遲早得買;另一方面也是擔心市場有起色后，房東的心態會有變化，就不等了，早點買了件心事。”

另有正在賣房的業主告訴澎湃新聞，“我這個老破小已經兩個月無人問津了，中介連帶看的人都沒有，我已經準備就在這放著隨緣賣了。結果新政出來后的第二天一大早，中介就給我打電話說有人要看房，一上午來看了5組人，下午又來了3組人來看房，其中有意向的有3組人，現在在談價格，只要價格合適我就賣了，不想繼續等了，萬一新政突然收回，我這老破小就又賣不掉了。”

不過，也有部分賣家的心態正在變化，一部分賣家選擇下架惜售，一部分則選擇上調房價。

有中介人士對澎湃新聞稱，其手頭的多位房東通知其下架房源。“這兩天，好幾個業主發來說先不賣了。房東的心態現在都有所變化，不是很著急出手的房東現在都在觀望。”

也有中介表示，其手中正在掛牌的房源里，在新政出來之后業主要求漲價，最多的有上調15萬元的。

“新政出來的當晚就有房東聯系我說要漲價，漲個5萬元左右的相對來說占比高一點。”

而對于置換型的房東而言，隨著“認房不認貸”的政策利好，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額。

央視財經報道顯示，上海的多家中介門店普遍表示，新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。