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              保利將在銀行間市場發債信號滿滿 房企債務融資或有放松 修復預期持續升溫
              
      
               來源：財聯社   時間：2021-11-11 19:28:19 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              周四保利發展控股集團發布中期票據募集說明書，將在銀行間市場發行20億元人民幣5年期中期票據，本期中票注冊金額50億元。
              市場人士表示，房地產企業在發債市場開始出現回暖跡象，疊加金融機構房地產貸款投放明顯提速，行業政策修復預期持續升溫，市場信心和情緒不斷修復，房企的配置價值逐步顯現。
              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對財聯社表示，保利發債的信號意義較強，今年5月份以來此類發債工作明顯放緩。保利發債說明，在銀行信貸放松的基礎上，房企融資出現了第二波的放松，即債務融資政策開始放松，這是較大的信號。
              嚴躍進同時指出，房企發債據此對于其自身的經營等有積極的作用，有助于近期資本市場的積極反饋，對于年底兩個月的銷售回款等也有利好。預計后續房企在債務方面的工作將穩步推進。
              利好政策累積效果逐漸見效
              市場人士指出，據保利發布的公開資料顯示，此次中期票據募集的資金主要用途為償還銀行貸款，且募資規模較大，說明監管部門對優質地產企業在發債方面給予的支持力度較大。此前銀行間市場交易商協會的會議顯示，包括招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等都有發債計劃。嚴躍進預計，今年11-12月份發債的房企數量明顯會增加。
              央行數據顯示，10月居民中長期貸款4,221億元，同比增長4%，為5月以來首次轉正。主要因為個人住房貸款增長較快，2021年10月個人住房貸款新增3,481億元，相較9月多增1,013億元，環比增長41%。
              此外近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3,481億元，較9月多增1,013億元。記者從多家銀行了解，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。
              上述市場人士指出，近期按揭放款和開發貸的提量提速，都是適當緩解房企現金流壓力的合理手段。預計四季度房地產行業流動性緊張情況將持續修復，開發貸和按揭貸將持續回暖，資本市場的預期將進一步轉暖。
              市場反應積極，地產股股價明顯上升
              近期地產股市場對于政策的調整給予了積極的反饋，部分地產股股價明顯上升。
              11月11日房地產板塊掀起漲停潮，特發服務、泰禾集團、招商蛇口、鐵嶺新城、招商積余、金地集團、中南建設、保利發展、新城控股、新華聯、陽光城、新大正漲停。產業鏈上下游的建材、機械、家裝等也有不錯表現，華新水泥、東方雨虹、建設機械、廈工股份、龍元建設、江山歐派、蒙娜麗莎等漲停。
              國金證券指出，仍然看好地產板塊的行情，優質民營房企未來更有望獲得超額收益，同時經營穩健的頭部房企也值得推薦。
              （文章來源：財聯社）
                    
              
      
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