房貸突然提前放款！銀行：審慎基調未變 預計明年1月迎來新額度釋放

日前，多地頻頻爆出房貸放款提速的消息，實際情況真的如此嗎？

中國證券報·中證金牛座記者先后走訪并致電了北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產中介等機構，發現整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。

此外，多家銀行表示房貸審慎基調沒有變，近期額度做出調整為解決積壓的貸款，預計明年1月份迎來新額度釋放，縮短放款等待時間。

“突然就提前放款了”

日前，有不少購房者表示之前預計要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就提前放款了。

“熬了半年，突然就放款了。”來自廣州的孟先生告訴記者，今年5月，他買了廣州市番禺區的一套二手房，申請了組合貸款，“5月31日，辦完了過戶手續，6月初申請的公積金貸款就已放款。按照這個進度，我以為很快就可以搬新家了?！钡撕竺舷壬鷧s遲遲未等到商業貸款放款。

期間，他每個月的月底都會詢問中介和銀行，但得到的答案只有“現在加急不了”“沒辦法只有等”“放款時間無法確定”等說辭。

直到最近，事情終于迎來轉機，他的貸款在11月24日發放到賬了。

除孟先生外，還有不少網友也驚喜地在社交媒體上曬出銀行房貸到賬的信息。

一名北京的網友表示，原以為要等到明年1月份才能完成的放款，沒成想11月26號就到賬了。還有幾名上海的網友，也于近日收到了銀行放款，貸款周期多數處于4個月左右。

預計明年1月份迎來新額度釋放

記者先后走訪并致電北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產中介等機構，發現整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。

1

廣州

某國有大行一位個貸經理告訴記者，形勢較為樂觀。近期，廣州各家銀行普遍獲得了相對充裕的房貸額度，放款進度較之前明顯加快。他透露，在安排放款時，銀行會優先解決積壓的房貸，尤其是達到放款條件時間超過半年的會優先放款。

某股份制商業銀行廣州分行個貸部門負責人也表示，該行同樣獲得了房貸額度，正在加快處理已經辦理的房貸，達到放款條件的大多會在近期安排放款。

2

上海

某國有銀行工作人員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度與前幾個月相比確有加快。放貸周期從之前的4-6個月縮短到了現在的兩個月左右，貸款審批也縮短至1個月內就能完成。

3

北京

某大型房產中介的門店店長告訴記者，不是所有銀行放貸速度都提升了，但由于他們合作的銀行較多，總能找到有額度可放的銀行。“目前一手房額度較充裕，二手房純商貸的一般一個月能完成放款，組合貸可能要一個半月左右?！?/p>

北京地區某股份行貸款專員告訴記者，目前額度充足，審批通過后，隨時可以放款。但總額度方面沒有太大變化，只不過隨著部分到期客戶結清貸款，會騰挪出一些額度。明年1月會集中發放一批貸款，放款周期可能會大幅縮短。

供求趨于合理

對于近期銀行放貸業務做出的調整，業內人士表示，這是對房產政策的優化和調整，使市場更加趨于合理。

上海金融與發展實驗室主任曾剛從供求角度對近期放貸提速做出了分析。他表示，受益于10月份監管政策的調整和優化，銀行供給端在保證“房住不炒”的大方向下，對購房者合理的剛需，以及開發商正常開發過程中的合理需求予以滿足。

從需求端來講，隨著多項調控政策的出臺，市場預期逐漸明朗，老百姓的購房心態逐漸趨于理性，熱情有所回落，趨于平穩狀態。

面對這一變化，曾剛指出，調控更加精準，供求關系更加合理，有助于房地產市場構建長期平穩健康發展的長效機制。對于后續整個市場的平穩發展，會創造一個更好的外部金融環境。

招聯金融首席研究員董希淼表示，監管部門在制定相關政策特別是實施房地產貸款集中度管理和房地產企業融資約束時，措施要合理適度，切忌“一刀切”的做法。

（文章來源：中國證券報）