我們叫恒大不是恒大！因為“恒大” 上海這個中環內新盤竟無一人認購

上海開啟六批次集中供房后，市場搶購熱情下降，入圍分數線普遍下滑，購房者也開始重新審慎著當下市場上的項目。

1月13日，光語著之后，上海集中供房時期出現了第二個無人認購的新盤。

“撞名”恒大

當天下午，上海恒大小區官方微信發布公告稱，小區新房于2021年12月28日至2022年1月3日期間登記認購，并計劃于1月24日開盤銷售。現因認購登記期間項目無意向認購客戶登記認購，經上海市浦東新區建設和交通委員會同意，恒大小區將不再采取隨機搖號排序方式確定選購房屋順序的方式開盤銷售。

這也意味著，在長達7天半的認購期內，恒大小區的新房獲得零客戶出資認購。

據悉，恒大小區是上海第六批次供應的新盤，位于浦東世博板塊，中環線內，周邊有6號線、13號線換乘站東明路站，交通便捷。

本次其推出少量的24套房源，取證均價6.8萬元/㎡，均為現房銷售，并已于2021年8月3日取得這批房屋的不動產權證書。

其實，以目前房地產市場爆雷不斷、期房爛尾現象持續爆出的情況，現房銷售眼見即所得，也可購入后及時入住，極大地減少了資金成本，很大程度上是購房者的首要選擇。

而這個區位、交通尚佳，中環不足7萬的單價疊加現房銷售的新房卻未能獲得購房者青睞，背后實則隱情重重。

“恒大小區是中國恒大的樓盤嗎？”

2021年12月，上海網上房地產掛出第六批近期集中入市的新盤時，不少購房者提出了這一疑問。

當前中國恒大面臨的債務危機有目共睹，購房者多會有選擇性的避開這些“高危”企業，甚至有個別城市中介被要求，為避免風險，不得推廣中國恒大的樓盤。

這也導致了中國恒大2021年下半年的銷售幾乎停擺，甚至出現開“倒車”的情況。據克而瑞數據，2021年，中國恒大前9個月、前10個月、前11個月、前12個月的累計銷售額分別為4439.5億元、4428億元、4421億元以及4400.3億元，銷售業績逐步下滑。

但事實上，此次推盤的恒大小區與中國恒大毫無關系，其備案名為恒大小區，推廣名其實是川新小區，為浦東老建材市場恒大建材市場的老板打造開發，但“同名”的巧合著實勸退了不少購房者，這也是其最終無人認購的一個重要原因。

硬傷勸退

當然，恒大小區自身產品存在的問題也不容忽視。

此次，恒大小區雖然作為新房認購開盤，但其實是一個“90后”。

據悉，該小區竣工時間為1995年，以59-73平方米的兩房為主，此前早已完成銷售，近期供應的24套房源原本是作為商鋪使用，此次做住宅銷售，故需重新認購開盤。市場上也有消息稱，是由于恒大建材市場的老板遭遇一些資金問題，所以才將這批放置二十多年的房源出售。

認購前期，還有不少購房者認為，恒大小區的情況與不久前上海浦城小區93套“老破小”出售一事頗為相似，同樣為老小區突然放出一批“新房源”，而后者最終因存在抵押未能成交的結局也給恒大小區帶來了一些負面影響。

畢竟對于購房者而言，一旦后期無法成交，前期的資金投入、被延誤的買房時機都是其需要考慮的成本。

根據一房一價表信息，恒大小區均價68000元/㎡，戶型有47㎡的一房和86㎡-87㎡的兩房，總價在365萬-596萬元間，認購金108萬元，凍結資金首套需82萬元(合計190萬元)，二套需272萬元(合計380萬元)。

由于原本做為商鋪使用，這24套房源全部位于一樓，采光問題和防潮問題嚴重，層高均在4米-5米左右，較正常的住宅高出不少，有購房者稱“可打造成復式LOFT戶型”，且房源均帶有院子，面積在10㎡-15㎡不等，院子大門朝向云臺路，可以不用穿過小區之間從外部獨門獨戶進入。

綜合來看，6.8萬元/㎡的單價也并不具備優勢，相比同小區二手房1月的掛牌均價5.88萬元/㎡高出了近1萬元，且本身一樓房源如作為二手房出售，單價也要比掛牌均價更低出一籌。

在安居客二手房網站上，恒大小區一套65㎡兩室一廳一樓帶花園的房源，掛牌價近340萬元，折合單價5.2萬元/平方米，與此次均價相差約1.6萬元/平方米。即便算上二手房交易的高昂稅費，這個差距仍然不小。

此外，上海第六批次共批出57張預售證、17487套新房，這在一定程度上也分散了購房者的選擇。根據目前上海新盤普遍規定，同一時期購房者僅可認購一個新盤，如何更好的選擇標的、資金調配也是他們關注的重點。

有統計顯示，截至目前，第六批次已有21個項目確認觸發積分制，目前最高分為中糧瑞虹海景壹號，入圍分數線96.08分。其中，單價同樣在7萬元左右的浦東唐鎮板塊的華僑城純水岸入圍分數達69.11分，閔行顓橋板塊的顓橋紫薇花園入圍分數為57.37分。

（文章來源：國際金融報）