深圳12月二手房價一線城市里跌幅最大！70城房價指數現重要信號 專家解讀來了

今天，國家統計局發布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時表示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

一二三線城市房價全線下降

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升，二三線城市均為下降。

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。

據測算，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

新房價指數出現重要信號

具體數據來看，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這其中，房價指數出現了一個重要的信號，即環比雖然繼續下跌，但跌幅沒有擴大，甚至反而出現了略微收窄。若是一位數小數點，10-12月份的跌幅均為0.3%，但若是小數點為兩位，3個月的跌幅為0.25%、0.33%、0.28%。如此看，持續悲觀的態勢略有遏制，至少三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應。

從12月份房價指數環比漲幅數據看，杭州漲幅最大。8月份以來，杭州方面漲價排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅分別為6、5、4、2、1。這說明杭州當前房價依然容易上漲。啟發我們對于近期城市的思考是，一些即便有調控的城市，當前也要注意房價重新炒作等可能。房價大環境降溫，但一些上漲過快的城市，也還是需要注意房地產市場秩序的穩定。

從12月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11月份數據，若把小數點保留兩位，可以看出，一線城市跌幅略擴大，二三線城市跌幅略收窄。至少這是一個積極的信號，說明一些城市持續下跌的態勢是有所遏制的。

對于新房未來的趨勢，嚴躍進認為，12月份的數據釋放了積極的信號，至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴大，政策效應顯現后，房價數據也會有企穩可能。當前房地產市場在宏觀經濟中的影響較大，穩定房地產的任務要求高，勢必使得2022年一季度政策面將繼續寬松。而類似房價跌幅收窄態勢，釋放了積極信號，預計2022年一季度會繼續小跌，但二季度會有由負轉正的可能。

二手房價有企穩可能

根據簡單算術平均計算，12月份，全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為1.0%。

從指數特征看，若是把環比跌幅以兩位小數看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。從走勢看，其和一手房一樣，即跌幅至少沒有擴大，甚至反而出現了小微的收窄。嚴躍進認為，這是值得肯定的地方，說明二手房市場經歷了持續性的降溫后，市場反而有企穩的可能，或者說至少持續降溫的空間反而小了很多。

另外，從二手房的降價城市數量看，12月份下跌城市數量并沒有增加，這也說明，至少悲觀情緒是略有減少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重點城市二手房房貸放松類似額度增加等利好消息增加，客觀上有助于促進二手房市場的企穩。

同時，嚴躍進提到，需要注意的是，無論環比漲幅還是同比漲幅，北京的漲幅都是最大的，這也要求北京密切關注二手房市場，尤其是要注意新房方面的供應。如果新房供應不到位，相關壓力會開始轉移到二手房市場上。這一點教訓，在2021年上海二手房市場上是有過的。

從12月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.3%和-0.4%。一線城市二手房反而有所反彈，值得關注，至少北京和上海二手房突然轉正了，這一點風險需要關注。當然從實際感受看，12月份一線城市二手房確實略有升溫，也容易帶動價格上升。

對于大城市來說，市場變化很快，需要密切關注市場大跌和大漲的一些信號，保持對市場表現的敏銳反應。

由于過去持續下跌，所以當利空出盡后，也會出現一些上漲。對于二手房市場來說，大城市和小城市的表現會有差異。嚴躍進認為，大城市潛在的購房需求大，二手房容易反彈。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復蘇滯后時間會比較長。近期要關注信貸政策對于二手房市場的影響。

（文章來源：e公司）