又一熱點城市樓市放松限購 12天超10城松綁 有銀行表示“房產抵押后第二天放款” 什么信號？

4月12日，針對南京放開限購的傳聞，記者致電南京市房產管理部門了解到，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明；但溧水區和六合區的限購政策有優化，外地人購首套房不需提供社保證明。

同日，有報道稱，從有關金融機構了解到，繼襄陽、十堰、孝感、荊州等地之后，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。記者梳理，如果加上上述4城下調房貸利率，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

此外，4月11日，蘇州市出臺的買房限購限售政策全面松綁，引發市場關注。據證券日報13日報道，除限購、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發放方面也有很大變化，房貸放款進一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。一家國有大行的個貸經理對記者表示，批貸大概需要3至5個工作日，房子過完戶、辦完抵押后，通常第二天即可放款。

南京六合、溧水兩區放松限購

據券商中國消息，4月12日，針對南京放開限購的傳聞，記者向南京市住房保障和房產局求證，相關工作人員告訴記者，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。

隨后，記者又分別致電南京市溧水區、六合區房產管理部門，相關工作人員均稱，限購政策在優化，外地人購首套房不需要提供社保證明。其中，六合區住房保障和房產局相關工作人員告訴記者，外地人在六合區購房，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本，可以開1張六合區的購房證明，但前提是在南京市區不能有房子。

溧水區住房保障和房產局相關工作人員也告訴記者，外地人在溧水區開購房證明，已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、未成年小孩的出生證明和戶口本；未婚人士需提供身份證、戶口本?！氨救税巡牧蠋н^來進系統看，系統能過就過?！彼f。

此前，南京市整體的購房政策規定，外地人購買首套房，需提供3年內累計24個月社保證明。而現在外地人在六合區和溧水區購房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明，這意味著這兩個區的限購放松了。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，作為熱點城市的南京，此次外圍這兩個區松綁限購的舉動，代表了這一類型城市政策調整的狀況?，F在熱點城市的調控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態，南京這次先將外圍的需求放開，逐步給市場加量，引導預期，再看疫情的情況、市場預期和購買力的恢復情況，再進行下一步動作?？偟膩碇v，熱點城市這種外圍的松綁是一個必然趨勢。

今年以來，全國多地密集出臺房地產寬松政策。據中原地產研究中心統計，2022年已經累積有超過70個城市發布了穩樓市新政。值得注意的是，近期，蘇州、南京等熱點城市也加入了政策松綁的大軍。此外，4月12日，有報道稱，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地下調了房貸利率，下調最多的達到56個基點。

銀行房貸放款時間再縮短

購房政策松動的效果在3月份金融統計數據中得以體現。4月11日，中國人民銀行發布一季度金融統計數據顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結構看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。企(事)業單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元。

據證券日報報道，記者對北京轄區多家銀行的工作人員采訪時了解到，銀行房貸放款時間再次提速。今年年初，房貸放款時間通常為一個月?，F在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。

一家國有銀行的個貸經理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時間相比，整體放貸速度提升了不少。

“目前房貸審批速度進一步加快，批貸大概需要2至3個工作日，過戶及做完抵押后3至5個工作日放款?！绷硪患夜煞葜沏y行的個貸經理告訴記者。

4月11日，一家房地產中介人士也對記者表示，由于銀行放款時間提速，最近房產成交量比較高?！耙阅称瑓^成交量來看，基本維持每天成交一套的節奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大?！?/p>

類似情況同樣在其他城市上演。記者調查后了解到，多個城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

中信證券在近日發布的研報中指出，房地產政策底、銷售底和投資底總是順次出現，去年四季度已經明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌現；今年二季度，商品房銷量增速或將見底回升，銷售底有望出現；但投資底仍需等待。只要經濟下行壓力沒有實質性緩解，或地產銷量沒有確認見底，利好房地產的政策就可能繼續出臺。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，雖然信貸政策持續寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴格，房地產市場熱度恢復得較慢，市場對出臺更多的政策仍充滿期待。

（文章來源：每日經濟新聞）