常州放松限售！多地松綁購房政策密集出臺 業內人士這樣解讀

越來越多的城市松綁購房政策。

5月13日，江蘇省常州市放松限售政策，將限售時間由取得不動產權證后滿4年調整為滿2年。同日，有報道稱，常州即將出臺公積金新政，降低第二次公積金貸款首付比例，提高最高貸款額度，加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

5月12日，遼寧省沈陽市、四川省雅安市、安徽省蕪湖市等地也放松購房政策，其中，沈陽擴大公積金貸款支持范圍和力度，雅安提高公積金貸款最高限額到55萬元，蕪湖對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補貼。

業內人士認為，4月以來一二線城市相繼入場，政策松綁力度愈發加大，最大限度地支持了居民首置首改的購房需求。但要切實提振市場成交表現，刺激新政更需切中購房者擔心的“三個不確定性”，只有打消這三方面顧慮，才能切實提高政策工具的有效性。

常州放松限售政策

5月13日，江蘇省常州市住建局發布《關于調整商品住房交易限制政策的通知》，規定商品住房自取得不動產權證后滿2年可上市交易。本通知自發布之日起施行。

此前常州市的限售政策規定，商品住房要求自取得不動產權證后滿4年方可上市交易。這意味著限售政策放松了。

同日，常州日報公眾號發布消息稱，常州市住房公積金貸款政策即將調整。貸款新政將降低第二次住房公積金貸款的首付比例，提高最高貸款額度，同時，還將加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

一是降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。

三是加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

多地松綁政策密集出臺

5月12日，據遼寧日報報道，針對青年人才，沈陽市再次擴大公積金貸款支持范圍和力度，在沈就業的畢業5年以內全日制本科以上高校畢業生，公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍；支持外地在沈陽購房職工按規定享受異地貸款政策，享受沈陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標準，并同時享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策；對生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

同日，四川雅安公眾號發布消息稱，近日，雅安市住建局聯合多部門發文，其中明確，在雅安市購買自住住房的，正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度45萬元，正常繳存住房公積金的雙職工最高貸款額度55萬元。

另外，安徽省蕪湖市住建局、市人社局、市財政局等多部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》，對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補貼。

克而瑞研究中心統計，截至5月11日，2022年全國累計134個省市共計出臺了231次紓困政策。施政頻次逐月提升，單4月共66個城市出臺政策，超過一季度總和。在政策涵蓋的內容上也愈發豐富，至5月，長春、岳陽等出臺“15條”、“18條”等組合拳。出臺政策的城市能級愈發提高，一二線城市相繼入場，同時，政策力度愈發加大，已經觸及對限貸、限購等核心調控政策的放松。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，強二三線城市上調公積金貸款上限、弱二線城市“不認房不認貸”、弱三四線城市將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。最大限度地支持了居民首置首改的購房需求。同時，強二三線城市放松限購勢必將帶來一部分被限制的購房需求解禁，為市場引入一定“活水”，同時給市場傳遞救市信號。

不過，楊科偉認為，本輪強能級城市放松限貸限購政策相比此前政策而言力度明顯加大，對居民購買力的填充和新增購房需求也有實質填充。但要切實提振市場成交表現，刺激新政更需切中購房者擔心的“三個不確定性”，不確定是否能如期交房、不確定房價下跌、不確定能否持續月供，尤其是疫情反復更加深居民對未來收入穩定的預期。只有打消購房者這三方面顧慮，才能切實提高政策工具的有效性，實現多方共贏和行業的良性循環。

（文章來源：證券時報）