新動態：上海二批次集中供地收官 保利招商華發拿下近四成地塊

7月28日，今年上海二批次集中供地進入最后一天的角逐。隨著最后一幅地塊閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1004單元08A-03Ab地塊被招商蛇口與象嶼聯合體以32.23億元底價收入囊中，歷時4天的上海二批次集中供地收官。

此次集中供地，國企央企仍為拿地主力，強者恒強的態勢愈發清晰，保利發展、招商蛇口、華發股份等企業持續深耕上海且收獲頗豐。同時，房企以聯合體方式拿地的情況也明顯增多。

“上海二批次集中供地規模較一批次有所減少，但地塊區位相對更好，從成交熱度來看，二批次集中供地地塊成交的平均溢價率也比一批次要高?！笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O馬千里表示，從拿地企業來看，除了國企央企，民營房企關注并參與上海土地市場的意愿也比較強烈。

【資料圖】

平均溢價率較一批次有所提升

7月28日，上海二批次集中供地一共出讓5幅涉宅用地，包括寶山顧村地塊、閔行浦錦街道地塊、閔行七寶古美北社區地塊、閔行吳涇地塊以及閔行吳涇紫竹科學園區地塊。華發股份一鼓作氣拿下其中3幅地塊(含聯合體拿地)，另外2幅地塊由保利發展與聯發聯合體、招商蛇口與象嶼聯合體分食。

總體而言，上海二批次集中供地共出讓涉宅用地34幅(含2幅城中村改造項目用地)，全部成交，其中12幅地塊底價成交，13幅地塊觸及中止價進入一次書面報價環節，共收獲土地出讓金780億元。由于本次供地質量整體較高，故平均成交樓面價達到33224元/平方米，平均溢價率為4.49%，較一批次均有所提升。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從上海二批次集中供地結果來看，基于優質地塊較多，土拍市場熱度較一批次稍高些。此次出現多幅地塊以底價成交也是正?，F象。

房企聯合體拿地顯著增多

與6月初首批次集中供地相比，上海此次出讓地塊的整體質量有所提高，其中不乏熱銷區域的熱門地塊。比如長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，以往長寧區供地數量不多，此次該地塊1.2的容積率和16.3萬元/平方米的房地聯動價，客觀上也給予地塊價值認同。另外，嘉定馬陸地塊、閔行古美地塊、青浦徐涇地塊等也都受到多家房企競逐。

土地市場也是強者恒強。在此次集中供地中，保利發展、招商蛇口、華發股份等企業大放異彩，收獲連連。以保利發展為例，該公司在此次集中供地中多次出手，一共收獲5幅地塊(含聯合體拿地)，涉及成交總價約178億元。

不少房企以聯合體方式參與地塊競價成為上海二批次集中供地的一大特點。在此次土拍中，招商蛇口與南昌市政公用聯合體拿下嘉定新城遠香湖中央活動區以及青浦徐涇兩塊地，保利發展和越秀地產聯合體摘得楊浦江浦社區以及嘉定新城馬陸南社區地塊，金地集團與西郊莊園聯合體則收獲嘉定新城馬陸社區地塊。有些房企雖然組成了聯合體，但未能如愿拿地。

據記者梳理，此次出讓的34幅地塊中，有11幅地塊由房企聯合體摘得。保利發展、招商蛇口、華發股份此次一共斬獲13幅地塊，占比近40%，其中以聯合體方式獲得的地塊達10幅。

此外，上海此次集中供地也吸引到“紡織界”“交通界”企業旗下地產公司的參與。上海紡織集團旗下上海星海時尚地產(集團)有限公司以14.23億元、溢價率8.92%競得嘉定區嘉定工業區南門社區地塊。大眾交通旗下上海大眾房地產開發經營公司以12.42億元、溢價率9.1%拿下嘉定區馬陸鎮嘉定新城地塊。

大眾交通表示，本次競得嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC10502單元(復華園區)02-01地塊，有助于進一步落實公司發展戰略，提升公司品牌價值和影響力，有利于公司長遠發展對經營用地的需求，推動公司的可持續發展。

（文章來源：上海證券報）