今日熱聞!又一地推“一人購房全家幫”！高層次人才最高貸款額度200萬

9月以來，多地購房政策支持“一人購房全家幫”。

9月9日，廣東汕尾市調整住房公積金購房貸款和提取政策，推行“一人購房全家幫”新政，購房節期間在汕尾購買一手房，可提高貸款額度；支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款；支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。

9月6日，河北石家莊發布住房公積金新規，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區購首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區域最低首付比例20%。同時，擴大償還貸款提取范圍，父母可以申請作為共同還款人。

(資料圖片僅供參考)

9月2日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，其中提出制定“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業務和對沖償還住房公積金貸款業務。

業內人士認為，“一人購房全家幫”政策能夠提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性，同時能喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變為使用住房公積金的“明補”。

汕尾市推行“一人購房全家幫”新政

9月9日，汕尾市住房公積金管理中心發布《關于購房節期間住房公積金個人貸款及提取有關政策調整的通知》。

通知內容包括：

一、提高貸款額度。購房節期間，單繳存職工個人住房貸款最高額度由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度由40萬提高到50萬元；

二、推行“一人購房全家幫”新政。購房節期間，支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用于支付購房首付款；

三、購房節期間受理異地購房貸款。支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。

汕尾市住房公積金管理中心表示，購房節期間，在汕尾市行政區域內購買(簽訂認購書或購房合同)一手普通商品房可享受上述措施。

對于提高貸款額度，汕尾市住房公積金管理中心表示，單繳存職工個人住房貸款由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款由40萬提高到50萬元；申請人(夫妻)雙方任意一方持有“汕尾英才卡”，被認定為一、二、三、四類高層次人才的，最高可貸額度分別為200萬元、150萬元、100萬元、75萬元；使用人才房票購房的，不管是一方或是雙方申請，其最高可貸額度為65萬元。

對于“一人購房全家幫”新政，汕尾市住房公積金管理中心表示，申請人及其配偶公積金余額不足以支付購房款或購房首付款的，其直系親屬(雙方父母、子女)為汕尾市繳存戶的，可共同辦理此套房的(預)購房款或購房首付款提取。職工及配偶提取購房首付款時，按《汕尾市住房公積金資金流動性風險預案》(以下簡稱《預案》)的規定，必須各留存不少于最近12個月的繳存額。

對于異地購房貸款，汕尾市住房公積金管理中心表示，支持異地繳納公積金(連續不間斷滿6個月以上)、夫妻雙方任意一方的戶口簿屬于行政區域內的職工在汕尾市購買一手商品房使用公積金貸款，其他貸款條件按現行政策執行。如果異地職工(夫妻)的直系親屬在汕尾市有繳納公積金，亦可享受“一人購房全家幫”的措施。

多地推行“一人購房全家幫”

9月以來，海南省、河北石家莊、廣東汕尾等多地推行“一人購房全家幫”。

9月2日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，提出了“一人購房全家幫”相關住房公積金互助使用政策。其中，購房人直系親屬家庭在海南省無未結清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業務。

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會發布了《關于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》。其中提出，擴大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買本市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產共有人的﹐配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。

證券時報記者不完全統計，今年6月以來，已經有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、湖北咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽等多地出臺住房公積金新政，支持“一人購房全家幫”。其中，唐山的政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業貸款購房。

唐山市住房公積金管理中心指出，當前新市民和青年群體以及外來人才創業，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；同時，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會產生月還款額達到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家幫”實現改善性住房購買。此外，購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現金消費的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補助?！叭規汀闭呤褂煤螅改富蜃优鳛楣餐€款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現了公積金的明補，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費也變得更加輕松，從而提升了整個家庭的幸福指數。

（文章來源：證券時報）