北京鏈家下調二手房交易服務費 中介收費模式會否生變

圖：北京鏈家公布的最新收費標準。

記者 孫蔚

對于買房者來說，中介服務費是一筆不小的開支。近日，北京鏈家宣布調整房產經紀服務費的收費標準，從房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從單邊收傭變為雙邊收傭，即從由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為買賣雙方各承擔1%。

該消息一經發布就引發了公眾的極大關注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認可?是否有助于提振住房消費熱情?對市場將產生哪些影響?記者對此進行了采訪。

買房交易成本降低

此前，北京鏈家在提供二手房交易服務時，按房屋總價的2.7%收費，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。本次調整后，中介費整體降低0.7%。北京鏈家稱，后續各門店服務內容不減項、服務質量不降低，公司在所有門店公示新的收費方式和標準，供市民監督。

業內人士告訴記者，北京二手房市場過去一直都是賣方市場，業主強勢，不僅不支付中介費，甚至一部分本應由賣方承擔的交易稅費也會要求由買方承擔。

以一套總成交價為500萬元的二手房為例，按照之前的收費標準，買方需支付13.5萬元的中介費。調整收費方式和標準后，買方和賣方各支付5萬元中介費即可。從買方的角度來看，較之前節省8.5萬元。

據記者了解，今年7月下旬，鏈家北京北苑大區就已經開始試行雙邊收取中介費模式。該區域相關負責人表示，新模式不僅激活了交易，也讓一些考慮在外區域置業的客戶最終選擇在北苑大區成交。雙邊收傭可以讓業主更快賣房、客戶更快成交。

或將提升市場活躍度

自去年開始，尤其是今年7月份以來，相關部門多次強調滿足剛需和改善性住房需求，促進住房市場中的良性循環。接受記者采訪的業內人士均認為，此次北京鏈家下調中介費用有利于降低二手房市場中的購房成本，對于提升二手房市場流通效率、提升市場活躍度具有積極作用，并進而支持住房市場良性復蘇。

“此舉對買賣雙方都有利。對買方而言，中介費從2.7%降到1%，實實在在降低了購房負擔;對賣方而言，自己支付了1個點的傭金，可以理直氣壯地要求經紀人提供更快的交易速度和更高的服務質量。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥對記者表示，中介公司響應政策號召，順應市場形勢，率先調整收費標準和收費方式，可以起到引領作用，通過市場傳導，會有更多中介企業跟進。經紀機構為了降本增效，也會加強合作聯賣，有助于促進房地產經紀行業加快創新和變革。

合碩機構首席分析師郭毅也表示，近段時間以來，北京市已經出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費調整，降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對提升北京市場活躍度具有積極影響。“但中介費不是購房決策的首要因素，因此其對房地產市場的影響還要結合多方政策的力度進行綜合評估。”郭毅說。

那么其他中介公司是否會跟進?清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟認為，二手房經紀服務是一個地域性很強的市場，長期以來各城市中介費收取模式、標準等均有較大差異，房地產經紀服務收費應由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定，很難、也不應該追求各城市、各企業“一刀切”。

引導雙邊收傭正逢其時

中介費標準的下調以及收費模式的調整，對于多數購房者來說無疑是利好。不過，也有部分消費者在接受記者采訪時表示，擔心賣方會將費用轉嫁到房價中。

“對于此次中介費的調整我當然非常歡迎，但擔心空歡喜一場。”正打算換個學區房的劉女士對記者表示，“不管倡導哪種收費模式，賣家如果不接受，一切都是空談，只要在房價上加一點，中介費就出來了。”

對此，郭毅表示，二手房是高度市場化的交易，賣房人可以提高掛牌價，但實際能否成交還要看同類型房子的市場供應量，如果單方面提價，成交率也會降低。最終，房子的價格還是圍繞房屋價值在波動，是市場供求關系的真實反映，并不是賣方自己說了算。

“當下正是引導實施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期。”空白研究院創始人楊現領指出，目前北京房源在售量超過16萬套，去化周期超過12個月。大量房源無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機會。換言之，這是一個買方強勢的市場，話語權掌握在買方手中。

記者調查發現，廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來已陸續實行了雙邊收傭。目前深圳中介行業通常收費標準為房源成交價的3%，具體各自承擔的比例可以商談。上海一般中介費收費標準是買方2%、賣方1%。上海一家中介公司負責人告訴記者，在實際操作中，通常會根據客戶要求、標的價格等因素給予一定的折扣，遇到熟客或者是連環單，中介費談價空間會更大，有時候僅收1.6%—1.7%。而在成都、大連等城市，雙邊收傭已實行了10年以上。

雙邊收傭也是監管部門倡導的方向。今年4月27日，住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關于規范房地產經紀服務的意見》，明確房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

“事實上，國際上很多國家都是雙方協商付傭，甚至有的由賣方支付所有中介費。”在楊現領看來，引導房產交易雙邊收傭正逢其時。