搶籌IPO首發審核通過 中高端酒店君亭能否走出舒適區

隨著2021年疫情的向好，酒店行業似乎也迎來了轉折點，一些酒店再一次把目光瞄準了資本市場。2月9日，北京商報記者從浙江君亭酒店管理股份有限公司(以下簡稱“君亭酒店” )核實到，該酒店首發審核通過，若IPO成功，將登陸創業板。此舉也意味著，自2007年金陵酒店上市后， A股市場13年來將迎來唯一一家中高端酒店概念股。君亭酒店副總裁施晨寧在接受北京商報記者采訪時表示，未來隨著上市，君亭酒店要打破區域性布局，從區域性向全國性的酒店管理公司轉變，并將在西南、華南甚至是北方等其他市場加速發展。業內專家分析指出，此次君亭酒店若成功上市，將會進一步推動酒店的擴張，但與此同時，偏安一隅的君亭酒店怎樣從中高端酒店這個擁擠的賽道中突圍，則也是酒店將要面臨的問題與挑戰。

首發審核通過

被譽為A股中高端酒店第一股的君亭酒店正在全力沖刺IPO，且取得了階段性的進展。2月9日，北京商報記者在創業板發行上市審核信息公開網站上看到，君亭酒店已經通過了上市委會議(首發審核通過)，這意味著，該酒店距離登陸創業板又近了一步。

公開資料顯示，君亭酒店主要從事中高端精選服務連鎖酒店的運營及管理，主要業務模式為酒店項目開發模式、直接采購模式和直接+渠道銷售模式，目前為區域型酒店集團，其主要根據地在長三角一帶，目前酒店主要覆蓋浙江、上海、江蘇、安徽、江西、湖北、海南，包含“君亭酒店”“寓君亭”“夜泊君亭”“Pagoda 君亭”等酒店品牌。截至最新招股說明書簽署日，君亭酒店已開業酒店45家、已簽約待開業酒店15家，其中已開業酒店中直營酒店16家、合資酒店1家、受托管理酒店28家。

招股書還顯示，本次發行前，君亭酒店注冊資本為6040.5萬元，本次公開發行股份不超過2013.5萬股，發行后總股本不超過8054萬股，本次發行的股份占發行后總股本的比例不低于25%。同時，在審閱報告中也公布了，由于新冠疫情的影響，2020年公司實現營業收入約2.6億元，較2019年度下滑32.91%，扣非凈利潤3035.75萬元，較 2019年度下滑 52.98%。

實際上，過去一年，酒店行業受疫情沖擊影響較大，不少酒店業績一落千丈，一些酒店股價也受到較大波動。對于為何選擇在此時上市，施晨寧則表示，實際上君亭酒店早于2019年就向證監會提供材料瞄準創業板，此后因疫情和創業板注冊制改革耽誤了首發的進程，不過隨著2020年下半年君亭酒店業績的逐漸恢復，君亭酒店再次開啟了上市的步伐。

轉型向全國擴張

“君亭酒店此前與君瀾酒店整合發展，后在2015年進行拆分，而拆分出來的目的就是為了上市，此前在新三板登陸，直到最近才開始登陸創業板。君亭酒店上市無外乎是為了融資，其目的還是要輕資產化擴張。”華美酒店顧問機構首席知識官趙煥炎表示。

北京商報記者從君亭酒店招股書了解到，對于此次IPO，君亭酒店擬募資3.44億元，計劃將用于中高端酒店設計開發項目以及綜合管理平臺建設項目。招股還顯示，隨著市場的競爭越發激烈，酒店消費者對于酒店服務的要求將日趨提高和差異化，酒店企業需規?；?、特色化，君亭酒店將選址在經濟較發達的一二線城市商務中心進行擴張，以“君亭酒店”為品牌對物業進行改造開發，建設具有“君亭”特色的酒店項目。

同時，施晨寧在接受北京商報記者采訪時也表示，君亭酒店在過去一直致力于把直營店做好，待子品牌的酒店產品成熟后，也會對外擴張。未來隨著上市，君亭酒店要打破區域性布局，從區域性的酒店管理公司向全國性的酒店管理公司進行轉變，并且將在西南、華南甚至是北方等其他市場加速發展。就在近日，君亭酒店還發布公告稱，擬在成都設立全資子公司。由此看見，君亭酒店擴張全國市場的野心逐漸暴露。

談及對全國市場的發展，施晨寧表示，目前國內中端酒店數量遠遠沒有達到飽和，而相比之下，市場上經濟型酒店占比較多，相比發達國家，中端、中高端酒店市場還有較大的發展潛力。

資本能否助力

雖然施晨寧對于酒店未來發展前景信心滿滿，不過，在一些業內人士看來，當前環境下，一個區域性酒店向全國市場轉型，難度仍然不小。“當前中端酒店賽場上強勁對手不少，再加上疫情等因素的影響，未來君亭酒店能否突圍確實存在不小的挑戰。”趙煥焱坦言。

北京商報記者了解到，目前市場上，華住集團旗下的全季、亞朵酒店集團旗下的亞朵以及錦江酒店集團旗下的錦江都城等品牌均定位全國性中端酒店市場，且數量正在飛速飆升。根據華住集團方面數據顯示，在過去一年里，其旗下全季酒店數量便從2019年末的831家增長到2020年末的1105家。在業內人士看來，全季酒店的擴張僅僅是中端酒店市場的一個縮影，隨著未來中端酒店品牌和數量的增加，市場競爭可想而知。與此同時，趙煥焱還談到，君亭酒店在訂房系統方面并沒有太多優勢，因此與華住等大型酒店集團同臺競爭時并不占上風，這一點也是要考慮的。

上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學婭還表示，君亭酒店之前在新三板上市時關注度就較低，無法進行融資，因此到底能不能贏得資本市場的青睞還不好說。“君亭酒店作為中高端酒店，并不是以科技驅動的，而是以傳統的經營方法，穩扎穩打走到今天這一步，可見其有自己的品牌特點。不過，資本市場的運作確實是要加速酒店的擴展，但是當酒店數量達到一定量級之后，經營質量是否也跟得上就不一定了。因此，上市這個金融杠桿能否利用好，還要看君亭酒店自己能不能玩的轉，未來還要看該酒店自己的發展了。” 袁學婭坦言。