7月商品房銷售面積、金額同比均下降年內單月同比首次為負

來源：金融界網時間：2021-08-16 14:27:31

7月，受持續趨嚴的樓市調控政策影響，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內單月同比首次為負，市場有所降溫。

1-7月，全國房地產市場整體仍保持較快增長態勢，銷售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調控政策的不斷發布、調控效果的逐漸顯現，以及低基數效應的減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄。各地區中，東部和中部地區市場繼續保持較高活躍度，商品房銷售面積累計增速均超24%。

展望未來，7.22會議和7月中央政治局會議為下半年房地產市場定調，房地產調控繼續從嚴，房地產金融收緊趨勢未變，多地上調房貸利率并發布二手住房成交參考價格，強化對房地產市場的管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的預期。同時，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規則的調整，土地市場熱度將有所回落，進一步帶動市場回歸理性，全國商品房銷售規模增速將繼續放緩。

供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-7月全國土地市場成交量明顯下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，1-7月全國房屋新開工面積累計同比年內首次轉負，單月新開工面積同比連續4個月下降，其中7月房屋新開工同比下降21.5%。開發投資額方面，7月房地產開發投資額增幅收窄至1.4%，增速明顯放緩。短期來看，隨著部分重點城市第二批集中土地出讓的推遲和房企資金端管控的不斷趨嚴，全國房屋新開工面積和投資額運行態勢難改。

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7月商品房銷售面積、金額同比均下降 年內單月同比首次為負

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