英國房價料繼續攀升居家工作造成空間需求上升

來源：金融界網時間：2021-08-23 08:57:34

對住房市場分析師的調查發現，在低借貸成本、供應短缺和對更多生活空間渴望的支持下，已經很昂貴的英國房價在未來幾年將進一步大幅上漲。

與大部分發達國家一樣，在過去的17個月里，數百萬英國人居家辦公，因為防疫措施導致辦公室關閉并限制了旅行。

被迫居家使一些人積累了更多的儲蓄，而且可能至少會在部分時間內繼續居家，這意味著人們希望有更多的空間，因為他們將自己的房產改造成同時適合居住和工作。

“目前希望獲得更多空間的趨勢還將持續一段時間。在去年買家需求發生根本性轉變之后，供應需要很多年才能趕上需求，”抵押貸款經紀商John Charcol的Ray Boulger說。

在8月13日至19日的調查中，當被問及什么是未來12個月英國房價的最大驅動力時，12名受訪者中的四人提到了對更多生活空間的渴望，三人提到了供應短缺，另外五人說是寬松的貨幣政策。

隨著疫情打擊經濟，英國央行像其他央行一樣，將利率降至紀錄低點0.10%，并重啟債券購買計劃，使那些有能力買房者支付的住房抵押貸款變得更便宜。

房地產公司Proper PR的Russell Quirk說：“低借貸成本是支撐房價負擔能力的因素，因此也是房價增長的最大支撐。”

“如果你看看過去10年或12年較低利率和房價之間的相關性，就會發現他們之間存在著直接關聯--資金越便宜，房價越貴。”

反過來說，當被問及什么對房價構成最大的下行風險時，12名受訪者中有六人說利率上升。其他受訪者提到了新冠變種、高失業率或重新回到全職工作周。

不過，在對15位市場專家的廣泛調查中，中值顯示今年房價將上漲6.0%，明年上漲3.5%，2023年上漲3.0%，遠遠超過了對整體通脹的預期。

對今年和明年的預測高于5月時的調查結果，也是開始對這段時間預測以來的最高值。

預計倫敦今年房價將上漲2.8%，2022年上漲2.5%，下一年上漲2.4%。

12位受訪者回答了一項追加提問，有六位認為這種價格上漲意味著未來幾年的房價負擔能力將惡化。四人說將保持不變，兩人說將改善。

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