榮盛發展年內前三季度實現營收459.18億元！獲評2021年度ESG投資價值企業

2021年11月30日，由人民日報社《國際金融報》主辦的“洞見未來·共創綠色經濟”第四屆中國企業社會責任先鋒論壇暨2021年度頒獎典禮在上海啟動。在本屆論壇上，榮盛發展獲2021年度ESG投資價值企業獎。

業績穩健增長，財務安全度高

今年前三季度，榮盛發展累計實現營業收入459.18億元，同比增長5.17%，對應歸屬上市公司股東凈利潤31.01億元。

難能可貴的是，在第三季度單季行業整體下滑態勢下，榮盛發展銷售依然實現了穩健增長，銷售面積299萬平米，同比增長26%，銷售金額324億元，同比增長27%。

10月份，據其銷售簡報，單月榮盛發展銷售環比依然實現了小幅增長;1-10月累計實現簽約金額為1036.4億元，同比增長22.12%，已完成全年1300億元銷售目標的約80%，位居行業前列。

榮盛發展自上市以來保持了年年分紅的良好記錄。根據其2020年報的分紅派息預案，2020年該公司擬向全體股東每10股派發現金股息3.50元(含稅)。據數據顯示，上市以來榮盛發展累計現金分紅金額達118.37億元(含2020年度)。2015-2019年，公司連續五年派息率達到當年歸母凈利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

較好的銷售回款和融資，使得榮盛發展的現金流狀況得到極大改善，據三季報，榮盛發展經營活動產生的現金流量凈額為62.50億元，同比大幅增加138.66億元，遠超投資者預期，已連續四年及一期持續為正。

截至今年9月末，榮盛發展現金短債比為1.05，凈負債率為58.89%(較期初大幅下降21.29pct)，剔除預收賬款后的資產負債率為69.49%(較期初下降4.67pct)，“三道紅線”全部達標，成為綠檔房企之一。

至三季度末，榮盛發展短期借款余額為9.58億元，比年初數19.69億元減少51.37%，財務結構得到進一步優化。另外，據公司此前披露，7月份榮盛發展以自有資金償還本息共計2.61億美元債之之后，下半年已沒有境外債券到期兌付壓力

合理控制規模，深化全國布局

在地產白銀時代，追求規模增長已成為過去，尋求有質量的發展才是長期之道。

在合理控制規模上，榮盛的表現可圈可點。

從三季報看，榮盛發展今年前三季度累計新增土地建面303萬平米，新增土地總價123.4億元，地售比控制在20%左右。第三季度，執行了審慎的投資策略，沒有新增拿地，確保流動性安全。

值得注意的是，榮盛銷售雖然總部在廊坊，土儲在環京有較大占比，但不同的是，榮盛發展很早就進行了積極主動外拓，已經完成全國化的布局，平抑了環京市場下行的影響。

據半年報，榮盛發展今年上半年銷售業績排在第一位的是長三角地區，銷售額占比達到了36.2%;第二位才是京津冀，占比27.7%;中西部、珠三角及其它區域占比分別為18.8%、17.4%。

而在今年上半年123.4億元的新增土儲帶來的445億元新增貨值中，長三角地區占比高達39.2%。

榮盛發展的拿地策略就是緊隨國家重點區域發展趨勢，沿著長江及隴海鐵路沿線，京滬、京廣鐵路沿線發展，進一步優化市場布局。長三角區域發展較為成熟，住房需求有支撐，樓市熱度一直領銜各大經濟圈，這也意味著榮盛發展接下來的銷售增長及未來兩三年的業績依然有支撐。

榮盛發展副總裁林洪波對外透露，公司將保證京津冀30%的布局，優先布局內生性需求的城市;長三角的布局穩定在30%-35%，重點關注土地拍賣規則的變化;大灣區和中西部布局增長到30%左右，因為兩極化分化明顯，主要考慮成都、重慶、佛山、廣州等重點城市的布局。

多元發展提速，護城河初顯規模

在傳統住宅地產穩步前行的同時，榮盛發展繼續擴大在生態旅游、養老養生、產業新城等領域的發展，積極推進公司戰略轉型，培育競爭新優勢，強化盈利能力，建構企業多元化發展的護城河。

半年報顯示，榮盛發展的康旅板塊上半年實現簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元，穩居文旅產業TOP3之列。榮盛康旅獨創“盛行天下”旅居模式，成為中國文旅康養產業的領跑者，現已落子大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、大西南六大區域，并已走出國門，布局歐洲等地，形成全球“6+N”戰略布局。

產業園板塊方面，榮盛已在河北、安徽、湖北3省布局12個園區，產業園也成為榮盛的又一重要收入來源和第二大利潤來源。

至于物業板塊，榮盛發展的物業服務平臺榮萬家已于今年1月正式登陸港交所，募資12.65億港元，成為開年首只物業新股。最新的財務報告顯示，僅上半年榮萬家收入已達12.9億元，同比增68.8%;凈利潤2.47億元，同比增幅達135.9%。

2021年是榮盛新的戰略轉換年。據了解，目前榮盛已經啟動新的五年計劃，發展重心向完善產業布局，提升運營能力傾斜。新的五年計劃中，榮盛在原有的大地產、大健康、大金融+互聯網等新興產業的“3+X”戰略基礎上進一步調整，進化到六五計劃的“1+3+X”戰略，再次重新聚焦主業。

完整的產業鏈體系，令榮盛發展實現了收入、利潤多元化，成為其業績穩定發展的堅實基礎。目前，榮盛發展正在強化多元產業的布局，并持續提升與地產主業的協同能力，通過多業態協同能力提升產品性價比，靈活平衡調控帶來的風險，增加多點收入的同時，為持續穩健發展積攢能量。