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              降息預期落空地產股大跌5% 年內貸款市場利率下行0.1~0.15百分點
              
      
               來源：深圳商報   時間：2022-04-21 08:45:35 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              4月LPR保持不變。人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，4月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均持平，這也是LPR連續第3個月維持不變。由于降息落空，地產股20日大跌5%。
              

              

              4月15日，人民銀行開展1500億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%和2.10%，均與之前保持一致。此次MLF并未降息，市場大多認為LPR較大可能保持不變。
              

              據央行日前數據顯示，今年以來市場利率下行0.1~0.15個百分點，帶動一季度企業貸款利率同比下降0.21個百分點至4.4%，為有統計以來的記錄低點。此外，央行、銀保監會19日聯合召開金融支持實體經濟座談會，重申要加大疫情防控和經濟社會發展金融支持。
              

              對此，東部一家公募基金人士表示，“從邏輯上來說，目前信貸擴張的約束主要在貸款需求不足，利率政策的邊際作用較小。同時，中美利差已經倒掛，人民幣匯率近期有所貶值，也制約了貸款利率的下調。從目前看，市場的流動性整體保持寬松。”
              

              北京一家券商宏觀分析師則認為，二季度央行下調LPR的可能性已降低，貨幣政策后續將轉向主要依靠結構性工具。普惠金融、支農支小、貸款還本付息延期展期等政策或將陸續發力。
              

              一般來說，各銀行將LPR作為新發放貸款的主要參考。如果5年期LPR利率下調，意味著將直接減少房貸。不過，此次LPR并未下調，地產板塊20日大跌5%，萬科A下跌逾6%，保利發展下跌逾5%。
              

              廣發證券認為，LPR沒有調整并不意味著按揭利率不下降：貸款利率由基準利率+上浮比例構成，首套及二套房基準利率分別為4.6%和5.2%，而目前全國平均首套房貸款利率5.37%，二套房貸款利率5.65%，加點仍然有很大的下調空間，從這個意義上看5年LPR對按揭利率沒那么重要。
              

              盡管LPR維持不變，但近期房貸利率有所回落。據貝殼研究院監測數據顯示，4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點。(記者 陳燕青)
              
      
              
      
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