房貸選了等額本息后悔了怎么辦？等額本金和等額本息有何區別？

來源：科極網時間：2023-06-25 07:50:05

房貸選了等額本息后悔了怎么辦?

確定了還款方式后悔了的話是不可以改的，而等額本息相對來說銀行的利息收入更多，銀行往往不會接受更改還款方式的要求。如果房貸還沒有開始還款的話還可以和銀行進行交涉，看是否還有調整空間。已經進入正常還款流程的話調整基本沒有機會。

等額本金和等額本息有何區別?

一、利息的算法不同

1、等額本息法的算法

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]

注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。

2、等額本金法的算法

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。

由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。

二、適合的人群不同

1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

2、等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。

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