今熱點：云南德宏州：買新房補貼契稅 三孩家庭公積金貸款額可增加20萬元/戶

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為實現房地產市場良性循環和平穩健康發展，10月24日，云南省德宏州人民政府辦公室印發《德宏州促進房地產市場健康平穩發展工作措施的通知》。該《通知》自印發之日起執行，有效期至2024年12月31日。

根據《通知》，公積金階段性支持“立提立貸”。在德宏州行政區域內購買用于自住的新建商品住房且為首套房的，職工在提取住房公積金支付首付款后，可立即辦理住房公積金個人住房貸款，且貸款額度不做扣減。

在落實生育和人才公積金支持政策方面，在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的二孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎上增加10萬元/戶，三孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸的基礎上增加20萬元/戶。

德宏州從業且入選國家人才計劃及相當層次的人才，在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上，增加20萬元/戶;在德宏州從業入選云南省“興滇英才支持計劃”，“興滇人才獎”獲得者、入選云南省中青年學術和技術帶頭人、技術創新人才，省委聯系專家及相當層次的人才，在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上，增加10萬元/戶;在德宏州從業且入選德宏州“興邊英才”計劃、州委聯系專家及相當層次的人才，在德宏州行政區域內購買首套新建商品住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上，增加5萬元/戶。

德宏州將落實差別化住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一為不低于30%，鼓勵金融機構做好旅居人群購、租房配套金融服務。按政策合理確定德宏州范圍內首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持。

在加大財政資金補貼力度方面，《通知》提出，在德宏州范圍內購買新建商品住房的(不含車位車庫、儲藏室)，并完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予已繳納契稅額50%的一次性購房補貼，單套住宅補貼限額不超過2萬元;購買新建商品住房且為首套房，面積在144平方米以下的，完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，給予已繳納契稅額60%的一次性購房補貼，以上政策不得疊加使用。在德宏州行政區劃范圍內，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以依法依規退稅優惠。

同時，鼓勵團購優惠買房。支持房地產開發企業采用團購模式銷售“五證”齊全且合法在售的新建商品住房，對滿足一次性團購5套及以上的，網簽價格可在備案價格基礎上適度下調。鼓勵但不限于旅居人群(州外和省外)及境外個人和境外機構團購新建商品住房。

要提升境外個人和機構購房服務能力。因城施策制定境外個人、境外機構購買商品房相關政策措施。緬籍人員在德宏州范圍內購買商品房的，購房款可以通過中緬跨境貿易結算服務平臺劃轉、支付，更好地為緬甸個人購買商品房資金結算提供保障。

在穩定商品住房價格方面，《通知》明確商品房項目應根據樓面地價、建安成本等因素，參照同區域、同品質在售商品房價格，合理確定銷售備案價，不得虛高定價，網簽價格不得高于“一房一價”備案價，也不得低于備案價的90%。首次公布“一房一價”備案價格后，可按季度分戶型、分幢(棟)或項目整體調整，年度調整上下幅度不得超出20%。