房貸利率可二選一嗎？房貸利率選擇LPR合適還是固定利率合適？

來源：高睿網時間：2023-06-09 08:42:48

房貸利率可二選一嗎?

房貸利率是可以二選一的，二選一是指選擇固定利率或掛鉤LPR。根據央行發布的公告，2020年3月1日其，現有抵押貸款利率將進行調整，此前已經采用浮動利率貸款的客戶可以進行二選一。

至于選擇浮動利率還是固定利率，要根據實際情況決定。如果客戶目前的貸款利率已經很優惠，未來LPR下行趨勢不明顯，甚至可能上升，轉換為LPR后的新利率可能高于現在的利率，最好直接轉換為固定利率。

房貸利率選固定還是lpr?

那么，轉換成LPR之后會不會更省錢?

我們還是以王先生為例：假如今年12月，5年期以上LPR報價為4.7%，那么他2021年的房貸利率為4.7%+0.59%=5.29%，相比轉換前房貸利率下降了0.1%，這時對他而言是劃算的;若LPR上漲，此時則會出現完全相反的情況。

因此，對于選擇固定利率和LPR哪一個更劃算，主要取決于LPR未來走勢。

記者了解到，自央行2019年8月LPR新政實行以來，5年期以上LPR已兩度下調，跌幅皆為5個基點。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5個基點至4.8%;2020年2月20日，5年期以上LPR再降5個基點至4.75%。

專家分析，目前LPR處于下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本;但是今后一旦經濟處于上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。

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