新房為什么會有轉移登記？買二手房房貸沒還清可以賣房嗎？

新房為什么會有轉移登記

轉移登記是因出售、贈送或者是交換等需求產生的房產歸屬對象轉移進行的登記。在這些情況下當事人要去當地的房屋登記部門進行登記，簡單來說是為另一方辦理轉移登記，以后這套房子就屬于他了。除了選擇以上這三種方式以外，還可以通過繼承劃撥轉讓分割合并以及裁決等方式來進行轉移。

新房的首次登記是在開發商的竣工驗收完成之后，在當地的不動產登記中心所辦理的登記，購房者需要帶自己與開發商簽訂的購房合同通知，以及開發商所給予的首次登記證明以及交納的契稅發票辦理相關的轉移登記。

買二手房房貸沒還清可以賣房嗎

買二手房房貸沒還清可以賣房，只要房子有房產證，且沒有被限售或者限售時間已過，就可以賣。但需要注意，房貸沒還清的話，房屋產權狀態是抵押，是沒法過戶的，雖然可以買賣，但會存在很大的風險。因此，穩妥的方式還是先提前還清房貸，解除抵押才行，如果業主沒錢還房貸，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。

未還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉按揭：

這是最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用其他貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

房屋轉移登記是指什么

登記類型轉移登記的意思是，一般辦理房產證的過程就是房屋產權轉移，即房屋產權從原始產權人名下登記到現產權人名下，其性質就是房屋所有權轉移。目前不動產的所有權轉移實行登記制度，其登記性質就是轉移登記，不動產權證是頒發給產權所有人的一個登記證明類文件。

不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記暫行條例中的不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。根據相關法律規定，債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。協商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動產登記的，應當在登記完畢后將不動產登記簿記載的不動產權利人以及不動產坐落、界址、面積、用途、權利類型等登記結果告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。

為什么高樓層也潮濕

高樓層也潮濕主要是因為潮濕是一種自然現象，當空氣水分含量大的時候，水分就會凝結成水滴，導致地面和墻壁潮濕，所以在南方就算住在高樓層，也會出現潮濕現象，但相對于低層來說會好一些。此外，如果高層沒有良好的通風和排水系統，建筑材料本身就容易吸收水分，或者高樓層住戶經常使用淋浴、洗衣機等用水設備，就會容易導致高層的房子處于相對潮濕的狀態。

高樓層和低樓層哪個好

對于高樓層和低樓層哪個更好，建議購房者根據自己的實際情況來選擇，高樓層和低樓層各有優缺點，具體如下：

1、高樓層具有視線好、灰塵少、私密性好、通風采光好、蚊蟲少等優點，但是高層對電梯的依賴性強，發生意外時，逃生更加困難。并且高層水壓不穩定，容易出現斷水現象，另外有一些恐高的人群就不適合選擇高層了。

2、低樓層有出行方便，居住更加踏實的優點，電梯壞了也可以爬樓，特別是家里有老人和小孩，行動不便，住底層更加方便。其次低層價格低，更適合購房預算低的家庭。但是低層容易受到樹木及樓房的遮擋，通風采光不好，且容易受到噪音的影響。